住宅購入時期について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ローンの返済期間を最長35年と考えると、定年あたりで完済することが1つも目安になります。
したがって、ご自身の年齢的なことを考えるといい感じではと思います。


で、ローンの借り方ですが、変動金利は金利上昇になってしまうと、毎回の返済では元金が減らず利息ばかり返済する可能性を秘めています。
ですから、できるだけ変動では考えないことをお勧めします。

短期間で返済し、しかも小額の借入であれば変動金利はいいと思いますが･･･


次に借入額ですが、夫婦共稼ぎでの返済計画で最初からスタートすると、奥様の収入が確実に継続されることが前提になります。
どうしても子育て時期は難しいのが現実ですから、できることならばご主人の収入で返済可能な借入額で計画されるべきかと思います。

現在、年返済額が172万円となるようですが、変動金利での返済額でも結構な金額です。年収からではなく、手取り額から計算するとどうでしょうか?



また、土地の価格に関しては下落傾向にありますが、今後さらに下がるかはわかりません。
人気のある地域は昔から下がらないので、そうした地域なのかにもよります。
購入希望地の路線価や地価公示、固定資産税評価額などの数値から、妥当な金額かどうか判断して見て下さい。


こうしたことから、計画に無理がないか点検して購入を決断されることと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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きんきん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
住宅の購入はこれから迎える楽しい生活に対する希望のほかに、住宅ローンの返済に対する不安がどうしてもついてきてしまいます。
ご質問いただきました件ですが、詳しい月々の収支を把握できていないので具体的なアドバイスはできませんが、

「1、妻は出産後・・・大丈夫でしょうか?」
については、よく毎月の住宅ローン返済額は収入の何%以内にしましょうというアドバイスをされる方や書籍などを見かけますが、これは、何の根拠もない数字です。また、金利が上昇局面なので変動金利は避けた方がよいという意見も同様です。
例えば、生きがいの趣味にお金をかけていらしたり、逆に貯金が趣味でお金を全く使わなかったりしたら、月々の住宅ローンの返済に掛けれるお金や返済計画も変わってきます。
なので、まずはこれからの日常の生活や、お子さまにかける教育費、セカンドライフなど、その新居で思い描いているライフプランを確認し、必要となるお金を把握するようにしてください。

「2、今後地価は・・・と思っています。」
については、土地の価格がどうなるかはわかりません、ご了承ください。

繰り返しになりますが、その住宅を購入することによって得られる生活(日々の生活、お子さまの成長・教育方針、リタイア後の第2の人生など、、、、)がどのようなものなのかをイメージをして、その生活を得るために、いくらなら支払っていけるのか。また、いくら支払ってまで、その生活を実現したいのかが重要となってきます。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也