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対象：住宅設計・構造
はじめまして、来年、４階建てのビル建築を計画しております。
一応、某業者から見積もりを頂いたのですが、最近の材料費の高騰からこの数字が高いのか低いのかよく分かりません。私が計画している４階建てビルは現在、おおよそ幾らぐらいの費用を必要としているのでしょうか？
専門家の皆様のご意見をお伺いできればと思っておりますので宜しくお願いいたします。
計画しているビルの概要は下記の通りとなっております。
計画敷地面積：６０坪
用途／防火地域：商業地域／防火地域
建蔽率／容積率：８０％／４００％
前面道路：認定幅員６ｍ
高さ制限：１０ｍ超え
建築仕様：鉄骨・ＡＬＣ壁／４階建て複合ビル
１階・２階：店舗
３階：賃貸
４階：住宅
Ｒ階：あり
※１〜４階までの共用エレベーターあり
悩める施主さん （ 神奈川県 / 男性 / 43歳 ）
回答：3件
建築費
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、今回の計画は自宅と賃貸が含まれているため、このビルを建てる目的がどういう点なのかによっても費用のかけ方が異なると思います。
例えば、相続税の軽減なのか、固定資産税の節税、単純に建替なのかなど、それぞれによってコストのかけ方が違ってきます。
基本的には賃貸がらみですから、できるだけコストを下げることは重要なことでしょう。
建ててから採算が合わないと問題ですので、業者から賃料などの設定も含めて計画全体を検討されることも必要かと思われます。
ご指摘の通り、建築費は材料高もあり上がっているのが現状です。
建築業者の受注段階での施施工単価は、商業施設とか事務所や集合住宅では平均値で坪50万台後半から60万円後半と言われています。
この数値が正しいとはいえませんが、今回、自宅も絡んでいますので、どうしても坪70万以上はかかりそうです。
当然ながら、地域差や現況によってもコストは違います。
こうしたことから、数社から見積を取られて価格を比較されることをお勧めします。そうすれば、およそどの価格帯が妥当かも見極めることができるかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
悩める施主さん
丁寧なご説明有難うございました。仰るとおり相続が絡んでの建て替えとなります。やはり数社に見積もりを出してもらい比較する方が良いみたいですね。
ちなみに自宅が絡むと坪単価が上がるのはどうしてなんでしょうか？（素人質問ですみません）
また、某社から提示された既存建物(鉄筋コンクリート２階建て)の解体費が６５０万なんですが妥当なんでしょうか？
いずれにしても複数見積もりをとるようにしたいと思います。有難うございました。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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専門家建築費の検討について
はじめまして。 サカイデザインネットワークの酒井と申します。
建築費の検討は、正確には設計の内容で決まるため、建物の規模だけではアバウトな概算しか検討できないため、コストの適正を判断するうえでも、できれば建築家とともにご計画を進めるのがよいと思います。
建築家は施主の代理人として、計画についての見積依頼(複数社)や見積り内容のチェックを行ないますし、ご予算に合致した設計を行う手法を考えることができます。 材料が高騰した場合の対応も可能だと思います(価格交渉も含めて)、もし依頼する建築がわからない場合は、このAll Aboutを利用して建築家に問い合わせるのもよいと思います。
またご質問などありましたらご連絡ください。
評価・お礼
悩める施主さん
建築家の方を介したほうが、コスト面をはじめトータル面で計画を進めやすそうですね。ご指導有難うございました。
回答専門家
- 酒井 正人
- （東京都 / 建築家）
- サカイデザインネットワーク有限会社 取締役社長
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設計手法・デザインの発想は「内側から外側へ」・・・建物という器だけをつくるのではなく、私達が暮らす場である生活空間の細部から生活環境全体のデザインを追求し「心地よさ」をご提案しています。
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専門家収支計画と建設コストのバランス
建設費に関してですが、他の建築家の方が言われているように設計事務所などで細かく作成した図面をもとに、各工務店で見積もりをしていただくのが比較をするのに一番妥当だと思いますよ。
それともう一つ別の視点を。
私たちもこれまで色んな商業建築を手がけてきましたが、これからの時代は、「テナントに入ってもらうためのメリット」などを考えながら建物計画することが重要になってくるでしょう。
地域差もありますが、建物が過剰供給気味な今、空室率に悩んでいるテナントオーナーさんも多くなっています。逆に言うと、''このあたりを加味した建築計画とコストバランスが重要''になってくると思われます。
これから計画される建物もそのあたりを考慮してコストコントロールされるといいと思いますよ。
収益性とコストのバランスを考慮した建物にご興味がありましたら、いつでもお問合せください。
参考になれば幸いです。
八納啓造 拝
評価・お礼
悩める施主さん
詳細な図面は既に手元にありますので、皆さんが仰るように数社へ見積もりを依頼してみたいと思います。ご指導有難うございました。
回答専門家
- 八納 啓造
- （建築家）
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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私たちの考える家作りの大きな目的は「家族の絆や幸せが育まれること」。そこでこれまで家作りに成功した人たちの「家作りの知恵」をベースに家族が共通の思いを持ち、向き合える住まいをご提案。家族の思いをカタチにします。
八納 啓造が提供する商品・サービス
悩める施主さん
坪単価の上昇と解体費
2008/10/05 08:14評価欄に書き込みさせていただいたのですが、再質問として二点ほど伺います。
自宅が絡むと坪単価が上がるのはどうしてなんでしょうか？（素人質問ですみません）
また、某社から提示された既存建物(鉄筋コンクリート２階建て)の解体費が６５０万なんですが妥当なんでしょうか？
宜しくご回答お願いします。
悩める施主さん （神奈川県/43歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
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（お金と住まいの専門家）
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