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頭金なしの住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/10/02 07:56

こんにちは。物件価格3800万円の戸建て住宅の購入を検討しております。私(36歳)の年収は500万、妻(33歳)は500万(正社員)、子どもは居ません。
親から1000万円の資金援助があるのですが、諸事情で1年後でないと援助の実行ができないことになりました。
住宅とローンの諸経費、購入後の家具等の購入費を貯金から当てると、物件本体3800万円分は頭金なしのローンを組み、1年後に1000万の繰り上げ返済をしたいと考えております。
できればフラット35をベースにしたいと考えておりますが、全額を収入合算で保証型のフラット35を利用、2800万程度を買取型のフラット35、残りを民間金融機関との併せローンのいずれの方がよいでしょうか?お願いいたします。

ぽんぽんぽんさん ( 埼玉県 / 男性 / 36歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローン

2008/10/02 12:19 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、確実に1年後に1000万円返済できるのであれば、銀行ローンで1000万円分一番金利の低い商品でローンを組むべきかと思います。
無理して、フラット35などの金利の高い、しかも諸費用も意外とかかるもので借りることはないでしょう。
その他の2800万円分については、ご指摘のような借り方でもいいかと思います。
ただ、現金を出したくないのであれば、保証料を金利に上乗せした銀行ローンの方が合っているかと感じます。

また、借り方としてはご主人の名義で1400万円、奥様の名義で1400万円それぞれ単独で申込をし、連帯保証を取る形でローンを組む方法もあります。
その際には当然ながら、ご夫婦1/2ずつの共有持分の登記となります。
住宅取得控除などのメリットもありますので、金融機関に相談されることをお勧めします。

住宅ローンの仕組みと金利の関係を理解され、ご自身のライフプランにあった借り方をされることをお勧めします。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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評価・お礼

ぽんぽんぽんさん

寺岡様
アドバイスありがとうございます。
銀行で融資相談をした際にシミュレーションした結果、寺岡様の通り保証型フラット35だと手数料が高く
ローンを2本だてするのが得策という結論になりました。
ありがとうございました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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