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対象：リフォーム・増改築
近々分譲マンションリフォ−ム予定なのですが、フロ−リング（防音タイプ４５Ｒ）にするにあたり、階下の方が「コルクにしないなら承認しない」と言われ、話を聞いてもらえません。3歳の子供がアレルギ−なのでカ−ペットは控えたく、もしフロ−リングにした場合ラグかカ−ペットをリビングにひくつもりだと伝えたのですが、全く話になりません。4階建ての16世帯のマンションで、他の部屋でも半数くらいの方がフロ−リングにリフォ−ムされてますし、理事長からは上下階の承認が得られればとの条件付きで許可を頂いてます。リフォ−ム業者はコルクにしたからといって、そこまで防音措置にはならないですけどね、とのことでしたし、予算もかなりオ−バ−になってしまいます。確かに階下の方には騒音の迷惑がかかってしまうのは間違いないので、細心の注意をはらわないといけないと思います。でも、その方がおっしゃるようにリビングをコルクにしなければならないと決め付けられるのは理不尽な気がします。何か方法はないでしょうか？
ちなみにその階下の方は普段から気難しくトラブルをよく起こしてますし、近隣の方からも「気を付けて」と言われています。
980169さん （ 兵庫県 / 男性 / 35歳 ）
回答：2件
専門家工事中でもご注意を
ん〜〜〜〜〜、、、確かに困った問題ですね。
結局のところ、話し合いでしかないですよね。
では我々に出来ることは何か、、、、下階の方の「コルクの防音性能がフローリングよりも優れている」という先入観を取り除くことが大事ですね。そのための比較データを取り寄せ、その出処も明確にし、先方でも調べることが出来るようにした上で、話し合いをしてはいかがでしょう?
先の方のコメントのように我々第三者が間に入った方が話がスムーズに行くことも考えられますが、相手によっては逆効果になる場合もあるので、十分にご検討なさってください。
また、下階の方が納得された場合でも、工事の時に十二分に注意してください。これは施工業者にも徹底させてください。私どもも経験したことなのですが、たとえば作業開始時間が5分早かった(逆に終了時間が5分過ぎてる)、「共用部分が汚れた」、傷がついた(実際はついていない)といって、現場に飛び込んで来たり、施工会社に抗議の電話を入ったりといったことがありました。これらのことは一つ歯車が狂い出すとズルズルと出て来てしまいます。
ごめんなさい。重く暗い話を出してしまって。「リフォームすることを断念した」などと思わないでください。上記の問題は、はじめにきっちり誠意を持って、きっちりやっていると、必ず回避できるケースがほとんどです。必ずいい方向に向かうはずです。
がんばってください。
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横山 彰人
建築家
-
マンションのリフォーム
困った問題ですね。やはりしっかりした話し合いの場を持つことでしょう。
それにはリフォーム工事をやる業者ではなく、たとえば設計事務所のような第三者に間に入ってもらい、防音タイプのフローリングはコルク貼りより衝動音や吸音についても強い事を、数字を使ってしっかり説明をしてもらう事です。
また一部床に貼って実験をすることもいいでしょう。どうしてもフローリングにしたいこちらの熱意を分かってもらう事も大事です。
その場合大事な事は、マンションの理事長か理事の人に、話し合いの場から一緒に立ち会ってもらうことです。
分からないところがあれば、事務所にご連絡下さい。 横山彰人
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