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マンションなどの住宅購入

住宅・不動産 不動産売買 2007/03/13 21:58

はじめまして
マンションや戸建を検討しておりますが、10年以内には地元へUターンをすることを予定しております。しかし、家賃などを払うのがもったいない気がして・・・と言うので、購入を検討しているのですが、Uターンの際に賃貸へ、もしくは転売へを考えると都心の有望地となり、価格などが上がってしまいます。
今は2人ですが、将来的には子供などもできるかと思いますので、どのように考えたら
良いか教えていただければと思います。
(考え方や、その考え方に基づいたサンプルなどもお教えいただければと思います)

KINGさん ( 東京都 / 男性 / 35歳 )

回答:1件


住宅ローンを利用するなら購入はお勧めしません。

2007/03/14 00:30 詳細リンク
(4.0)

賃貸住宅に住んでいるとどうしても家賃がもったいなく感じてしまうものですよね。しかし、だからといって購入することは思うほど簡単なことではありません。

KINGさんは購入するとしたら、住宅ローンを利用されるのでしょうか?
もしそうだとしたら、利息負担や固定資産税等の負担は家賃以上にもったいないのではないでしょうか?マンションの場合は修繕積立金や駐車場利用料までも負担しなくてはなりません。
いずれ10年以内に転居されるのであれば、これらの負担は場合によっては家賃以上になります。

例えば3,000万円の住宅ローンを金利3%で35年借入たとしますと、10年間に負担する利息は約820万円にもなります。それに固定資産税等や購入の際の諸費用も負担しなくてはなりません。

また、住宅ローンを利用して購入した場合、地元にUターンするために購入した住宅を第三者に賃貸することは原則できません。住宅ローンは借入本人かその家族が居住するための住宅に対しての融資である場合が多いからです。
売却は条件を充たせば可能ですが、それでも売却に際して諸費用が数十万円程度かかります。

いかがでしょうか?単に家賃がもったいないから購入の方が得とは言えないのではないでしょうか?
10年以内にいずれ転居するのであれば、地元での住宅購入のために貯蓄することをおすすめします。

評価・お礼

KINGさん

とても納得できる理路整然とした説明でした。

あとは、Uターンの時期を嫁と折り合いをつければ、いただいた説明で納得させられると思います。

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