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仲介と売主

住宅・不動産 不動産売買 2008/09/24 12:15

先週の土曜日に大阪近郊の建売物件を内見に行きました。仲介の不動産会社から紹介された物件ですが、現場見学の際に売主の方も立ち会っていただきました。
そこで質問ですが、このようなケースにおいて、仲介手数料が不必要な売主さんにコンタクトを取り、直接購入することはルール違反でしょうか。

やまいさん ( 兵庫県 / 女性 / 37歳 )

回答:2件

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

- good

通したほうが良いかも知れません

2008/09/25 15:33 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

仲介手数料・・・ 確かに多きい額ですからお気持ち分かりますね。。。
ルール違反か? 同業者としますと、仲介さんを通してあげて欲しいなぁ
とは思いますが。 そればかりは、どちらも強制できません。

ただ、その場に売主さんも一緒にいたとの事ですね。 昨今、売主さんも
なかなか物件が売れずに困るケースが多く、こういう時期は、売主さんが
仲介さんの手伝いに現場に行くケースが多いです。
つまり、売主さんと仲介さんは、一心同体として協力し合っている関係で
すね。 そういう場合ですと、売主さんへ直接依頼されても、「仲介さん
を通してください」と言われると事も多いです。

もし、変なあやが付くことなくスムーズに買いたければ、仲介さんを通す
方がいいと思います。
但し、その際にあえて仲介さんを通すのですから、きちんと仕事をして頂
く必要がありますね。
前もって、どんなサービスを提供してくれて、もし何か問題があったら、
どう対処するのかを聞いて、それで駄目な業者さんでしたら、手数料を払
わないよ! 位のことは釘をさしておく必要があります。

しかしながら、住宅は買われた後も、税務申告等々で色々な方の手助けが
必要です。 仲介さんがきちんとされていたら、とても頼りになるもので
すよ。




ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がやまい様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

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鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

- good

仲介と売主

2008/09/26 11:19 詳細リンク

やまい様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。


法律的には何の問題もありませんが
業界内のルールで言えば違反です。


仮に直接、売主にコンタクトをとってみても
断られると思いますよ。


建売業者も仲介業者あってというところが現実ですから。


今回のケースに限らず「仲介手数料」については
私も多くの問題があると個人的には考えているので
仲介手数料無料の不動産会社が全国に増えることを望んでいます。


この回答がやまい様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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