登記までに売主倒産の場合

住宅・不動産不動産売買 2008/09/21 20:09

新築分譲の契約をして今、銀行の事前審査OKが出ている
状態なのですが、売主の会社が今月末で不渡りを出すと
言う噂を聞きました。
物件は立地も間取りもとても気に入っているので
どうしても購入したいのですが、
もし登記が済むまでに倒産になったりしたらどうなるの
でしょうか？
不渡りを出すとゆうのはあくまで噂なのですが、
大きな買い物だけに心配です。
名義を一日でも早くこちらに移す方法とかはないでしょうか？

シオマナカイさん（愛知県 / 男性 / 34歳）

回答：1件

高橋正典
不動産コンサルタント

保全も一つの方法

2008/09/22 18:55 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

早速ですが、確かに噂だけで解約はできませんから、不安ですよね。
倒産前の対策としては、支払った手付金を増額する方法です。
購入物件は完成物件として契約されましたか? それとも未完成と
してですか?
売主たる業者は、ある一定以上の手付金を受け取る場合は、第三者
機関に保全しなければなりません。これには、中間金も含まれま
すので、今支払っている金額にプラスする事で、保全されますから
引き渡し前に倒産しても、返ってきます。
額は、未完成物件で売買代金の5%超、完成物件で同10%超で、保全
の対象になります。

また、引渡し後ですと厄介です。保証がなくなりますから。。。
どちらにしても、場所がお気に入りでいらっしゃるとしても、勇気
を持って解約する事も視野にいれてお考え下さい。
一生の買い物ですから。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がシオマナカイ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜