住宅ローンの名義

army さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンを借りる際に加入する団体信用生命保険は、住宅ローンの債務者(今回の場合は奥様)に対して保障されるものですので、ご主人様にもしもの事があっても保障はされません。
なので、ご主人様にもしもの事があった時のことが心配でしたら、生命保険等でご準備されることをお勧めいたします。

また、名義をわけるとありますが、住宅ローンの名義を分けるということは住宅ローンを借りるということになります。そもそもご主人様でローンを組めないとのことですので、名義を分けることはできないでしょう。(物件の持ち分は、取得費の提供額に応じて案分します)


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

armyさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『当然私の稼ぎだけでは返済不能です。名義を分けるとか、購入する際の名義について何かありましたら教えて...。』につきまして、ご主人はローンを組めない状況ということですから、名義を分けた場合、ご主人様につきましても、ローン審査の対象になってしまいますが、大丈夫なのでしょうか?

高い金利で住宅ローンを組んでいた場合などは、住宅ローンの借り換えにより毎月の返済額を減らすことなどができますが、今回は事情が異なります。

住宅ローンにつきまして、必ず完済することになりますので、ご主人様が元気なうちに、完済を目指してほぼ毎年のように繰り上げ返済を行ってください。

繰り上げ返済の場合、返済当初は毎月の返済額の多くが住宅ローンの金利の返済となりますが、繰り上げ返済を行うと返済資金は借入元本に充当されて、それに対応するローン利息をそっくりそのままカットすることができますので、その効果は絶大です。

せっかく気に入った物件を購入するのでしょうから、ご主人様とも良く話し合って住宅ローンを早期完済するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますとさいわいです。
リアルビジョン 渡辺行雄