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住宅ローンの名義

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/09/19 13:22

今、新築のマンションを購入しようと住宅会社から銀行への打診中の状態です。(ほぼ審査は通りそうです)
今回、ローンを組むにあたって、主人はローンが組めない状況なので私名義で組むことにしました。
そこで気になるのが、主人が亡くなってから住宅ローンだけが残ること・・・。当然私の稼ぎだけでは返済不可能です。名義を分けるとか、購入する際の名義について何かありましたら教えてほしいです。

armyさん ( 秋田県 / 女性 / 37歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの名義について

2008/09/19 19:05 詳細リンク
(5.0)

army さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンを借りる際に加入する団体信用生命保険は、住宅ローンの債務者(今回の場合は奥様)に対して保障されるものですので、ご主人様にもしもの事があっても保障はされません。
なので、ご主人様にもしもの事があった時のことが心配でしたら、生命保険等でご準備されることをお勧めいたします。

また、名義をわけるとありますが、住宅ローンの名義を分けるということは住宅ローンを借りるということになります。そもそもご主人様でローンを組めないとのことですので、名義を分けることはできないでしょう。(物件の持ち分は、取得費の提供額に応じて案分します)


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

armyさん

ご回答ありがとうございました。
大変参考になりました。
また何かわからないことがあれば宜しくお願いします。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/09/19 20:48 詳細リンク
(5.0)

armyさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『当然私の稼ぎだけでは返済不能です。名義を分けるとか、購入する際の名義について何かありましたら教えて...。』につきまして、ご主人はローンを組めない状況ということですから、名義を分けた場合、ご主人様につきましても、ローン審査の対象になってしまいますが、大丈夫なのでしょうか?

高い金利で住宅ローンを組んでいた場合などは、住宅ローンの借り換えにより毎月の返済額を減らすことなどができますが、今回は事情が異なります。

住宅ローンにつきまして、必ず完済することになりますので、ご主人様が元気なうちに、完済を目指してほぼ毎年のように繰り上げ返済を行ってください。

繰り上げ返済の場合、返済当初は毎月の返済額の多くが住宅ローンの金利の返済となりますが、繰り上げ返済を行うと返済資金は借入元本に充当されて、それに対応するローン利息をそっくりそのままカットすることができますので、その効果は絶大です。

せっかく気に入った物件を購入するのでしょうから、ご主人様とも良く話し合って住宅ローンを早期完済するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますとさいわいです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

armyさん

ご回答ありがとうございました。
主人ともよく話し合い、参考にさせていただきます。
また何かありましたら宜しくお願いします。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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