2重の住宅ローンの借換について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

2重の住宅ローンの借換について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/09/18 18:17

いつも勉強させていただきありがとうございます。
さて、我が家の住宅ローンの相談なのですが、
30年ローンを早く終わらせ総支払額も減らしたいため、
現在20年固定2.6%に借換を考えております。
現状は、2箇所から借りておりまして、
それをまとめないと抵当権の関係で
借換はできないとのことでした。
なぜ悩んでいるかと申しますと、
そのうちの1つが10年間だけですが、
借換ることにより金利が高くなってしまうのです。
そして、借換後も毎月の負担を大幅には増やせないため400万の繰上を考えております。
1つにまとまった借換時に400万減らすこの案と、
今後も借換せず各々に繰上返済する案と、
どちらがいいのでしょうか。詳細は、

(借入1)残高:2500万円
残年数:28年5ヶ月
金利:2.35%(10年固定)
毎月:61,203円 半年毎:305,590円

(借入2)残高:1157万円
残年数:28年4ヶ月
金利:2.96%
毎月:50,334円


です。400万支払った今後はずっと繰上返済は出来ないと思います。
お忙しいところ誠に恐縮ですが、
どうぞよろしくお願いいたします。

コシミーさん ( 東京都 / 女性 / 34歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの借り換えの件

2008/09/18 21:27 詳細リンク

コシミーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ひとつにまとまった借り換え時に400万円減らすこの案と、今後も借り換えをせずに各々繰り上げ返済する案と、どちらがいいのでしょうか。』につきまして、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットがある場合としては、
1.ローンの残高が1,000万円以上あること。
2.返済期間が10年以上残っていること。
3.現在利用しているローンの金利と、借り換えを行った場合のローンの金利差が1.0%以上あること。
などとなります。

よって、コシミーさんの場合、金利面からは借り換えのメリットがないように思われますが、いかがでしょうか?

借り換えを希望している金融機関でも、借り換えを行った場合の試算をしてもらえますので、試算をしてもらったうえで、新たに支払う諸費用を負担してまでメリットがあるかどうかをしっかりとご検討してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

土地の分筆と住宅ローンについて ykksiwaさん  2012-09-04 20:55 回答1件
住宅ローンの残債について まこまこみんみさん  2009-03-26 23:01 回答2件
親所有の住宅ローン残債があるが、家を建てたい げんこつ犬さん  2008-08-15 16:05 回答4件
住宅ローン、限度額近く借りられますか? doc.kaoriさん  2016-02-28 15:54 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)