借地権の売買について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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借地権の売買について

住宅・不動産 不動産売買 2008/09/18 10:41

借地に築20年の小さなマンションで暮らしている大家です。
地主さんが数ヶ月前になくなり、親族の方から借地を購入して欲しいと打診がありました。
価格は、財産評価基準書にて調べたところ妥当だと思うのですが、その他に掛かる費用についてはまったく無知で分かりません。
仲介している不動産屋からは、土地価格の約3%程度の手数料と登記で10万程度掛かると言われております。
その他、掛かる費用はあるのでしょうか。
因みに、地主さん側は弁護士を通しておりまして弁護士からの連絡が良くあります。

ホッタンさん ( 東京都 / 男性 / 44歳 )

回答:2件

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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他に税金がかかります

2008/09/18 19:29 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

地主さんの権利を買い取ると言う事は、ホッタン様の借地権に対して、地主さんの
底地権という権利を買う事になりますね。

弁護士さんが入っていて、ホッタン様もご納得の値段なら宜しいでしょう。
かかる費用ですが、3%と言うのは仲介業者さんも介在すると言う事でしょうか。
あと、登記の10万円ですが、これは土地が何筆かあるともう少しかかるかも知れませ
んが、概ねそのくらいかと思います。

それら以外にかかるとすれば、融資を受けて買う場合の銀行関連費及び抵当権設定
費用並びに司法書士報酬ですが、拝見するに現金のようですね。

あと確実にかかるものに、土地の固定資産税精算金と不動産取得税があります。
固定資産税精算金は、通常は1月1日から12月31日までの分を、地主さんが納税されて
いるでしょうから、ホッタン様の名義になった日から12月31日までの分を支払う必要
があります。これは、名義移転の日に支払うはずです。
後、支払う時期はもっと後になりますが、不動産取得税がかかりますので、名義移転
後30日以内に、お近くの都税事務所に申告してください。

上記2税とも、金額はこの場では分かりませんので、もし不動産会社さんが介在される
のでしたら、前もってお聞きになられては如何でしょうか。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がホッタン様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

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永田 博宣

永田 博宣
ファイナンシャルプランナー

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一般的な諸費用項目

2008/11/06 17:45 詳細リンク

今回のケースでは、以下項目の諸費用が必要だと思います。

・仲介手数料
・登記費用
・印紙代(売買契約書用)
・地代清算金(決済日までの地代)
・固定資産税等清算金(決済日からの固定資産税等負担金)
・不動産取得税

その他、地域によっては特別な慣行があるかもしれません。
不動産屋さんにリストアップしてもらいましょう。

また、地主さん側には弁護士さんがいるのなら大丈夫だと思いますが、売主が誰になるのか、相続登記は完了しているのかなどの確認もしておいたほうがいいでしょう。


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