親所有の住宅ローン残債を返済する場合 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

親所有の住宅ローン残債を返済する場合

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/09/17 19:58

私の両親が離婚することになりました。
私は、主人と子供0歳の3人家族で、近くの社宅に住んでいます。
私の両親が住んでいる住居は、一戸建てで父と母の名義になって、住宅ローンが740万程度残っています。
離婚する際には、父から母へ財産分与として、父の名義分を母に変更することになっています。
父は自営業で、母とは1年以上別居していて、別の所で女性と一緒に住んでいます。
生活費は入れてくれていますが、最近は3か月分も滞納しているくらいなので、離婚後に残りの住宅ローンを返済してもらうのは無理と思っています。
そのため、残りのローンを私の主人が負担する方向で話が出て、その場合は残りのローンを一括で支払うつもりです。
将来は私の母と同居するつもりでいますが、1年半後に海外赴任の話があるので、とりあえずは母に貸したということにしておいて、日本に帰ってきて一緒に住むときになったら、その負担したローン分の所有権を主人に変更すればいいと、母は言っていますが、可能でしょうか?
もしその時になって無理となると、主人に申し訳がないので、最終的に支払った分を主人名義に変更するにはどのタイミングで、どのようにすればいいのか教えてください。
また、住宅取得の減税手続きの対象にもできるのでしょうか?

m5325さん ( 愛知県 / 女性 / 33歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

親の住宅ローンを代位弁済した場合の件

2008/09/18 15:11 詳細リンク

m5325さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『取り敢えずは母に貸したということにしておいて、日本に帰ってきて一緒に住むときになったら、その負担したローン分の所有権を主人に変更すればいいと、母はいっていますが、可能でしょうか?』につきまして、単なる手続きだけのうえからは可能だと思われますが、税務署から課税対象にされる場合がありますし、ご主人様の親のローンの残債負担を代わりにした負担したとしても、担保保全が成されていませんので、やはり問題があるものと考えます。

ご両親への資金提供につきましては、資金を出資した時点で出資割合に応じて持ち分登記をしておくことをおすすめいたします。

また、身内間の不動産取引となりますので、住宅ローン控除の適用対象にはならないものと思われます。

尚、ご両親への出資、及び住宅ローン控除につきましては、所轄の税務署でも取り扱いにつきまして、必ず確認をするようにしてください。

以上、多少分かりづらくなってしまいましたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅および住宅ローンの名義変更について leftytkさん  2010-03-04 09:09 回答1件
住宅ローン・名義変更のトラブルについて leftytkさん  2010-03-01 00:25 回答2件
年収470万で、2500万円の住宅ローンは無謀でしょうか? midori_museさん  2012-07-18 23:50 回答2件
住宅ローンについて るりださん  2008-12-01 22:31 回答2件
新規住宅ローンの選択について しんたろうさん  2008-08-21 11:25 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)