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対象：住宅・不動産トラブル
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昨年４月に建築条件付き土地を購入しました。１１月に建物が完成し引渡を受けたのですが、当該建築業者が今年５月に破産申立てを行ったようです。当該建築業者とはその後連絡が取れなくなっております。建物自体は現在のところ特段の支障もありませんが保証等はもう受けられないわけですよね。このような場合、仲介してくれた不動産業者は何らかの役に多立つのでしょうか。JIOの保証には入っております。
あさおかたねほさん （ 東京都 / 男性 / 49歳 ）
回答：2件
専門家建築業者の倒産
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、最近ではこの手の相談が多いですね。
基本的には、仲介業者は何も関わりたくないと思います。念のため確認する必要はありますが、期待されない方がいいかと思います。
また、建築業者には破産管財人の弁護士がいるかと思いますので、そちらに問い合わせされるべきかと思います。
保証に関しては、引渡しの際にそうした保証書ももらわれていると思います。それらの書面に連絡先等が記載されていれば連絡され、今後のことを確認できるかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
あさおかたねほさん
丁寧なご回答ありがとうございます。破産管財人及び仲介業者に早速連絡してみます。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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大川 克彦
不動産コンサルタント
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建築業者が倒産した場合
あさおかたねほ様
はじめまして大川と申します。
このような経済状況ですので、同様の経験をしている人もいると思いますが、まずは仲介業者にも相談してみてください。 対応は仲介業者の寄って異なると思いますが・・・
一般的に、完了検査を受けてJIOの保証を受けているということは、下記に該当すると思われます。
「住宅の品質確保促進法」で定めるものの瑕疵【構造耐力上主要な部分+雨水の浸入を防止する部分】については、ビルダー(建築会社)が廃業や倒産した場合JIOが全額負担することになっています。
ただし、【構造耐力上主要な部分+雨水の浸入を防止する部分】についてのみです。
他の設備の故障などは各メーカーに修理依頼することになります。
以上、ご参考にしてください。
不動産会社を経営している不動産屋と呼ばれたくない社長のひとり言と業界裏話
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