２項道路に接道の土地の購入

住宅・不動産不動産売買 2008/09/09 10:44

現在戸建の賃貸に入居しています。大家さんがその土地と建物を売却したいと申し出てくれ、家賃等を鑑みても是非購入したいと思いました。購入に際し銀行にローンの申請をしたところ、この物件は２項道路（片側のみセットバック済み）にのみ接していて、公道に接していない為融資を断られてしまいました。また、隣の方は持分を譲ってくれません。他の銀行では２項道路の接道でも融資は可能と言ってくれたのですが、申請にあたり道路関係（接道）の証明が必要とされています。ところが役所の建築指導課では２項道路の確認はできても、証明書は出しようがないとのこと。銀行でも「保障会社は今は現地調査はせず、書類のみで審査するので書類が無ければ無理」と言われてしまいました。
1.どのようなものが２項道路の接道を証明する書類として採用されるのでしょうか？
2.どこの銀行なら受付けてくれるのでしょうか？
宜しくお願いします。

magumaguさん（埼玉県 / 男性 / 48歳）

回答：1件

高橋正典
不動産コンサルタント

2項道路なら問題ありません

2008/09/09 20:03 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

早速ですが、2項道路の証明書類を添付せよとは、聞いた事がありません。
ほんとに2項道路に接しているなら、全ての金融機関で融資対象になります。
恐らく、売買を行う際不動産業者が作成する「重要事項説明書」が無いから
かもしれません。

まず、その2項道路が
1.公道となっているか
2.私道となっているか
以上2つの場合があります。
1なら役所の土木課でその管理幅員の書類が貰えます。
但し、2の場合は何も出ません。

また、反対側がセットバックしていると言う事は、建物を建替えたという
事でしょうから、その時の「建築概要書」を閲覧しコピーをとる事はできま
す。そこに、ある程度判断できる情報が記載されています。
しかし、その建替え時期が随分前ですと、役所の保管期間を過ぎている可能
性があります。

総合的に判断して、やはり業者を間に入れることがベスト(手数料はかかり
ますが、このケースなら交渉できるでしょう)のように思います。
金融機関に、業者が介在し書類が整う事により審査がスムーズに行くのか聞
いてみては如何でしょうか?

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がmagumagu様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜