住宅購入後から引渡しまでについて - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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住宅購入後から引渡しまでについて

住宅・不動産 不動産売買 2008/09/09 09:55

新築マンションを購入しました。ローンの契約が済んで、いざ鍵の引渡しという時になった時、
?入居してからの配管の高圧洗浄を3年おきに20万円前後で行なう必要があり、それをしなくてもいいように除去フィルター取り付けで38万円。
?フローリングが低品質のワックスでしかコーティングしていないので、高品質のものでやり直す事を勧められた。
?壁紙のコーティングをすべきである。
?カビ防止で水周りをフッ素加工すべき。
そんなこんなで、トータル100万近く請求されました。
鍵の引渡しの日までこんな話はなかったし、こういう処置が必要だと前もって言ってもらえばいいのに、契約が済んでからこういう話が出てくるなんてまるで詐欺にあったみたいです。このような流れが普通なんで仕方ないんだと業者は言ってましたが、どうなんでしょう??

明太子さん

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

住宅購入後

2008/09/10 10:02 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、これらの工事というべきものなのかはわかりませんが、売主に確認すべきかと思います。
どうしても必要なもので、建物に影響を及ぼすものは契約時に重要事項にて説明を受けるはずですし、何らかの形で事前に話があっていいものです。

それ以外ですと、単なる物売りで新築された住宅に色々な理由をつけて売り込む、いわゆる「押し売り」の類の可能性もあります。

内容的にもそれほど甚大な影響を与えるものではなさそうですが、念のため売主に確認してみてください。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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高橋 正典
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追加工事?

2008/09/10 10:14 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

早速ですが、ことマンションは、青田売りで契約をされますので、
完成しますと、確認の内覧会を実施する場合が多いです。
そこで、そのような業者が登場し、追加工事を促すというのパターン
です。 そして、業者にバックマージンが落ちる事が多いのです。

でも、拝見するにそれを強制させたとしたら、大問題です。もちろん
ホントに、それらの工事をしなければならない程度の仕上げなら、む
しろその事の方が大問題となります。

特に1の高圧洗浄とは、かなり巧妙ですね。。。
そのような問題があるとしたら、それも自体も大問題ですが管理修繕
費等で行う内容だともいえます。

どちらにしても、ちょっと悪質に見えますので、県庁なりなんなりに
相談を持ちかけたほうが良いかも知れません。


ご参考になりましたでしょうか?

この御縁が明太子様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

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