対象:住宅資金・住宅ローン
回答数: 4件
回答数: 3件
回答数: 2件
初めてご質問させていただきます。
中古マンションを5年前に購入。ローン残金500万。
名義→夫(会社員) 未離婚。私(準社員)、子供1人
主人は離婚し売却益で新しいマンションを購入したい。
私は子供の学校があるため今のマンションに住みたい。
これは同じ意見なのですが最低限の出費で抑えたいので
夫→妻へ贈与するのではなく名義変更をしたい
?名義変更を夫→私にしたい場合
それにはどのような書類などいるのか?
変更は可能かどうか?
?ローンを組むとしても最近私が準社員で働き初めた
のでローンの審査は通るかどうか?
主人の言い分だと新しくマンションを購入するのにも
お金が必要でお金がないため今のマンションを売って
とりあえず近辺の相場をみると1000万で
売れてるので1000−500万=500万利益
それの半分250万をとりあえず先に渡して
残りのローン500万を引き継ぐのなら今住んでいる
マンションを私にくれる。といっています。
250万という大金を用意できるわけでもなく
準社員なので500万を毎月返すのなら可能ですが
一旦250万はとうてい無理です。しかし子供の
学校もありここから通わせたいのと相場をみると
賃貸は高いのでここにすんでローンを返したほうが
将来的にもいいかなと思っています。
もちろん10年後ぐらいにこのマンションを売った
利益はすべてお前に渡すと言っています。
しかしとりあえず250万は渡してくれないと動けない
みたいで私は困っています。ここを売ると住むところも
なくなるのでここに住みたいのです
夢太郎さん ( 神奈川県 / 女性 / 39歳 )
回答:2件
離婚によるローン残金及び名義変更について
夢太郎 さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
1)名義変更を夫→私にしたい場合
につきましては、所有権の移転登記をすれば名義を変更することができます。
ただし、名義を変更するということは不動産の譲渡をしたということになりますので、無償で譲渡した場合には贈与税が科せられる場合があります。また、ローンが完済されていない場合などは金融機関の承諾が必要となります(通常は、残りのローンを一括返済することになります)
2)ローンが組めるかどうか
につきましては、金融機関によって審査基準が違ってきますので一概にどうだとは言えません。
複数の金融機関に事前審査を申し込まれることをお勧めします。
夢太郎様の今回のご質問内容につきましては、財産分与などのご相談も含まれておりますので、離婚問題を専門に扱われている弁護士などに相談された方が良いかと思われます。
以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
夢太郎さん
専門の先生方々、大変詳しく教えていただきありがとうございます。これらのご意見を参考に
してきちんと進めていこうとおもいました。
本当にありがとうございました
回答専門家
- 藤森 哲也
- (不動産コンサルタント)
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
離婚による不動産の行方
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、まずは離婚するに先立って財産分与、親権の問題などを協議する必要があります。それから、離婚協議書を作成し協議離婚となります。
この際に財産をどうするかは決めておくことになります。不動産をもらうのか、売って現金化して分けるのかなど色々な想定が可能です。
お二人の主張がうまく合わない場合は調停や裁判離婚となりますので、きちんと方針を決めておかれた方がいいでしょう。
また、ご自身がローンを借りる場合は、1年以上の同じ会社の勤続が必要になるかと思います。派遣社員の場合でも審査対象となるかどうかは銀行によります。
また、離婚成立の前に単独でローンの申込をされる場合は、承認されるケースが難しいので注意されて下さい。
詳しくは、それぞれの金融機関にお問い合わせ下さい。
離婚に関しては、法律相談や弁護士などの専門家に相談されてから、方向性を見出されることをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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***離婚を考えたときの不動産のこと
回答専門家
- 寺岡 孝
- (東京都 / お金と住まいの専門家)
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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