離婚に伴った住宅ローン - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

離婚に伴った住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/09/06 18:29

家を購入。まだ25年ローンがのこってます。名義は夫と私です。銀行からの融資で主人の支払ですが、私が連帯保証人になっています。離婚後娘と私で家に住む場合、主人が支払続けてくれればいいのですが、支払をしてくれない可能性があります。その時は連帯保証人の私に支払が生じますよね。その時点で登記の名義を私だけにすることは可能でしょうか?団体生命保険はどのような保障になりますか?私に万が一の事があったらその保障を受けられますか?あと、どうしても話し合いがつかず主人が住み続ける場合、私の連帯保証人の解除はできますか?

ぱんださんさん ( 東京都 / 女性 / 40歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

離婚に伴った住宅ローンについて

2008/09/06 18:50 詳細リンク

ぱんださん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

「その時点で登記の名義を私だけにすることは可能でしょうか?」につきましては、ご主人様の持ち分を市場価格で買い取れば名義を変更することができます。ご主人様名義の住宅ローンは一括返済する必要があります。

また、「私に万が一の事があったらその保障を受けられますか?」につきましては、団体信用生命保険は住宅ローンの債務者が加入された生命保険で、残債と連動して保障額が減っていくものとなっております。なので、例え奥様が連帯保証人となっていましても団体信用生命保険の保障を受けることはできませn。

「私の連帯保証人の解除はできますか?」につきましては、収入合算されているのか、ただの担保提供者による連帯保証なのかによって手続きが変わってきてしまいます。
担保提供者の場合には、奥さまの持ち分をご主人様に買い取ってもらえば、連帯保証人から外れることができます。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンと連帯保証人の件

2008/09/07 17:10 詳細リンク

ぱんださんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『登記の名義を私だけにすることは可能でしょうか?』につきまして、身内の間で行った売買に対する住宅ローンの融資は通常のものに比べて厳しくなります。

『団体生命保険はどのような保障になりますか?』につきまして、住宅ローン債務者に万が一のことがあった場合に、残っている住宅ローンを債務者の代わりに弁済してもらえる保険となります。

『私に万がいちのことがあったらその保障は受けられますか?』につきまして、加入している団信がどの様な内容なのか分かりませんが、一般的にぱんださんが適用の対象にはならないと思われます。

『私の連帯保証人の解除はできますか?』につきまして、簡単ではないと思われますが、融資先の金融機関が承諾してもらえれば、解除することはできると思われます。

ローン残高が借り入れ当初よりも少なくなっている場合、ご主人様のみで改めて住宅ローンを借り直すことで、連帯保証人から外れることはできます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問者

ぱんださんさん

離婚

2008/09/06 19:15 固定リンク

早急なお返事ありがとうございました。やはり売る方向で考えた方が良いのかもしれないですね。ただ、娘の学校や塾の事を考えると家に住み続けた方が環境的にベストなのです。私たちが家に住む権利は主張して通るものでしょうか?

ぱんださんさん (東京都/40歳/女性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン繰上げの効果について たけさん!さん  2009-01-04 01:35 回答1件
相続対策と住宅ローン借入について ハナ875215さん  2015-09-07 14:03 回答1件
住宅ローン審査について mamaごんさん  2013-06-06 19:42 回答1件
住宅ローン借換の審査に通すには karaageさん  2010-09-30 13:06 回答3件
住宅の名義変更とローンの借り換えについて utamaroさん  2010-07-17 21:49 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)