住宅ローンについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/09/06 17:40

はじめまして。hirokuni31469と申します。

今回、住宅の購入を予定しております。
それでどのようなペースで返済していくか色々考えすぎて今少し煮詰まってしまっているので、専門家の方の意見を聞かせて下さい。

<毎月の手取り金額>
27万くらい
<ボーナスで>
年2回 合わせて100万程度
<年齢>
主人:39歳 私(専業主婦):33才
<借入予定金額>
2000万

以上です。
私も出産・子育てがひと段落した時点で、
パートや派遣で働きたいと考えております。

よろしくお願い致します。

補足

2008/09/06 17:40

すみません。内容に不足がありましたので追記します。

子供は2人を予定しております。
(現在は1人目妊娠中)
1〜2人目は、2年くらいの間隔をあけたいと考えています。
教育費として、2人とも大学まで行くものとして計算しておきたいです。

ずっと今回建てる家に在住するつもりで、
どこかに移住する予定はありません。
老後は1年に1回くらい、夫婦で海外旅行が出来たらと思っています。

hirokuni31469さん ( 三重県 / 女性 / 33歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンについて

2008/09/06 18:06 詳細リンク

hirokuni31469 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

まず住宅購入の資金計画を建てる上で基本となるのは、hirokuni31469様家族がが今後どのような人生を送っていきたいのかです。

これからの日常の生活や、お子さまにかける教育費、セカンドライフなど、その新居で思い描いているライフプランを確認し、必要となるキャッシュフローを把握するようにしてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの組み方の件

2008/09/07 17:21 詳細リンク

hirokuni31469さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンを組む場合、毎月の返済額が手取り月収金額27万円の28%以内に納まるように、住宅ローンを組むようにしてください。

よって、hirokuni31469さんの場合、毎月の返済額としては8万円が目安となります。

尚、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまい、お子様の教育資金をはじめ、将来予定しているライフイベント資金にも支障をきたす場合があります。

また、ボーナス返済につきましては、会社の業績が悪化した場合などボーナスが削減あるいは、支給されなくなってしまう場合のありますので、住宅ローンを組むにあたってボーナス収入は見込まないようにしていただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また分からないことがありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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住宅ローンの基礎となります収入は!

2008/09/06 18:26 詳細リンク

hirokuni31469様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、実態に則したアドバイスを心掛けております。
今回、hirokuni31469様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの9月金利)
1.住宅ローンの基礎となります収入は、ご主人さまの年収(税込み)及び他に債務が無いことを前提にシュミレーションを作成したしました。

2.住宅ローンにつきまして、
住宅ローン2,000万円(毎月払いのみとして)、35年(全期間固定金利)、3.29%(年利率)、年収450万円(見込み)、返済負担率(〜35%以内)

毎月 80,243円
年間 962,916円
返済負担率21.40%

3.又、住宅ローンに掛かる諸費用につきまして、
主に抵当権設定費用、ローン保証料、その他で70〜80万円程度のご準備されることをお勧めいたします。

以上

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