住宅ローンについて

hirokuni31469 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

まず住宅購入の資金計画を建てる上で基本となるのは、hirokuni31469様家族がが今後どのような人生を送っていきたいのかです。

これからの日常の生活や、お子さまにかける教育費、セカンドライフなど、その新居で思い描いているライフプランを確認し、必要となるキャッシュフローを把握するようにしてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

hirokuni31469さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンを組む場合、毎月の返済額が手取り月収金額27万円の28%以内に納まるように、住宅ローンを組むようにしてください。

よって、hirokuni31469さんの場合、毎月の返済額としては8万円が目安となります。

尚、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまい、お子様の教育資金をはじめ、将来予定しているライフイベント資金にも支障をきたす場合があります。

また、ボーナス返済につきましては、会社の業績が悪化した場合などボーナスが削減あるいは、支給されなくなってしまう場合のありますので、住宅ローンを組むにあたってボーナス収入は見込まないようにしていただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また分からないことがありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

hirokuni31469様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、実態に則したアドバイスを心掛けております。
今回、hirokuni31469様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの9月金利)
1.住宅ローンの基礎となります収入は、ご主人さまの年収(税込み)及び他に債務が無いことを前提にシュミレーションを作成したしました。

2.住宅ローンにつきまして、
住宅ローン2,000万円(毎月払いのみとして)、35年(全期間固定金利)、3.29%(年利率)、年収450万円(見込み)、返済負担率(〜35%以内)

毎月 80,243円
年間 962,916円
返済負担率21.40%

3.又、住宅ローンに掛かる諸費用につきまして、
主に抵当権設定費用、ローン保証料、その他で70〜80万円程度のご準備されることをお勧めいたします。

以上