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対象:不動産売買

契約手付金の返還は可能ですか?

住宅・不動産 不動産売買 2008/09/06 08:06

先日、マンション契約をして手付金を支払いましたが、その後、近くの空き地が葬儀会館の所有地だとわかりました。
不動産屋に聞いたときは、“まだ何が立つかわかりません”とのことでしたが、これから本当に葬儀会館ができるとマンションの価値も下がるのではないかと思います。
不動産屋が本当に知らなかったのか、わざと言わなかったのかはわかりませんが、もし契約解除を希望したときに手付金の返還は可能なのでしょうか?

iceさん ( 大阪府 / 男性 / 36歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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契約手付金の返還は可能ですかについて

2008/09/06 17:45 詳細リンク
(5.0)

ice さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

「火葬場」は重要事項で説明しなければならないときちんと明文化されているのですが、葬儀会館の場合は解釈の問題となってしまいます。

ice様が「葬儀場や葬祭ホールのようなものは周りに建ちますか」と聞いたことに対して、不動産業者が知っているまたは周知の事実として広く知れ渡っているような場合には、告知義務違反になります。

非常に難しいケースとなりますので、まずは大阪府庁の住宅局にご相談されてみてください。

以上、あまりお役に立てませんでしたがご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

iceさん

ありがとうございました!もう一度、事実を不動産屋にも確認してみます。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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高橋 正典

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不動産コンサルタント

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手付金の返還

2008/09/06 09:34 詳細リンク
(5.0)

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

早速ですが、葬儀会館の建設に関する事実は、れっきとした重要事項説明書へ記

載すべき事項です。 本当に契約時点で決定していなかったのか・・・?

例え、業者が知らなかったとしても、それが周知の事実として広く知れ渡っている

場合は「知りうる事実」であると言われ、業者責任が問われます。

ただ、その場所がice様の買われたマンションからどれ程の距離にあるのかはポイ

ントかもしれません。

眺望に影響がある場所や葬儀会館への出入り口とマンションの位置関係等が判断

の分かれ目かと。。。


まずは、大阪府の住宅相談窓口(06-6941-0351 内線3082 〜3084)へご相談され

てみては如何ですか?

その相談事実をふまえ、サイド業者へ問うと以外とあっさり白紙解約に応じてくれ

るかも知れません。

それでも、難色を示す時は、残念ながら裁判をする事になると思われます。

手付金はおいくらでしょうか? 60万円以下でしたら一回で終る『少額訴訟手続き』

による比較的簡単な裁判となりますが・・・


ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がice様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

評価・お礼

iceさん

ありがとうございました!もう一度、事実を不動産屋にも確認してみたいと思います。

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