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融資の件ですが、

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/09/05 19:02

融資が希望していた条件と違っていました。解約できますか?重要事項には、銀行名と融資金額、特約の期日、融資年数、金利が書かれています。しかし、契約書には、銀行名、金額、期日しか書かれていません。重要事項には、特約のことが書かれています。どれか一つでも条件が違っていれば、解約できるのですか?

黄色かぼちゃさん ( 神奈川県 / 女性 / 38歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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融資利用の特約について

2008/09/05 19:38 詳細リンク

わーい さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

どのような希望条件が違っていたのでしょうか?

売買契約書を確認していないので、詳しい回答は出来かねますが、
通常、金額または借入期間などが融資特約の解除条件となっています。
ただし、記載されている条件(金額・借入期間)で当該金融機関にお申し込みされていることが前提です。

金利につきましては、「金融情勢によって変動する場合がある」と書かれている場合が多いですので、金利が条件と会わなかったから融資特約に基づいて契約を解除するということは難しいと思われます。

まずは、金融機関からの返答をもって、仲介会社に融資特約の確認をされてみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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希望の条件とは?

2008/09/05 20:28 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。


早速ですが、重要事項説明書に記載されていて、売買契約書に記載がない事

については、心配はいりません。 どちらかの記載で充分です。

しかし、希望と違うのは、一体どのような点なのでしょうか?

拝見するに、条件と違う金融機関に申し込まれた! という程の違いでは無

いように感じますが。

最近多いのは、金融機関や年数ではなく、金利の優遇幅についてのトラブル

です。

営業マンは、とにかく安い事を強調しがちですから、契約前の説明では銀行

の最大の優遇金利を用いて月々の支払いを出す者がいます。

ところが、その金利を適用するには、銀行が条件とする勤務先や年収、自己

資金等の詳細条件があり、いざ申し込むとそこまでの金利優遇は出来ない事

が多いのです。

営業マンは「銀行にそこまでは無理だと言われました・・・」とあたかも、

銀行やお客様の属性のせいにして、取引を続行します。

今回は、そのケースか分かりませんが・・・

兎に角、ご希望と違う点を第三者に相談して、直ぐ対応してください。

特約期日が到来すると、ややこしくなりますので早めの対応が肝心です。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がわーい様にとって、素晴らしきものとなりますように。。。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

質問者

黄色かぼちゃさん

ご解答、ありがとうございます

2008/09/05 19:59 固定リンク

本当に、本当に、ありがとうございます。
35年で申し込んだのですが、30年で決定が出ました。夫婦二人で申し込んだのですが、なぜか一人での融資になり、(片方は担保保証人のみ)金額はもともとの二人分の申し込み金合計額にあげてくれてはいました。解約する場合、今からどのように動いたらいいですか?来週の木曜には期日です。今日、決定が出たらしく、来週頭に決定通知書を郵送するそうです。仲介の業者にも解約したいとの連絡はしますが、あまり信用できないです。

黄色かぼちゃさん (神奈川県/38歳/女性)

質問者

黄色かぼちゃさん

ありがとうございます

2008/09/05 20:53 固定リンク

融資金額は契約書と同じですが、融資年数が減りました。この場合、どうなのですか?おっしゃるとおり、優遇金利は不利になりました。しかし、この年数の不一致で解約できればと思っています。何もかも仲介の営業マンの口車だったような気がします。

黄色かぼちゃさん (神奈川県/38歳/女性)

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