市街化調整区域の土地購入

はじめましてニャンさん

市街化調整区域の場合、
民間金融機関からの融資は期待薄です。

民間金融機関は、
専用住宅として建築確認がおりないものを、
担保として評価しません。

ただし、既存宅地といわれるものに該当するなら、
融資を受けられる可能性は大です。

また、このところ調整区域の制限が緩和されています。
自治体によりその基準が異なり、
ずいぶんと甘くなっているところもあります。


一方、調整から市街化への都市計画変更のハードルは、
きわめて高いと思われます。
20年以上さまざまな自治体の都市計画を見てきましたが、
希望的観測はことごとく実現していない現実です。

可能性があるとすれば、
5年以内に半径1キロ圏に鉄道が通り、
新駅ができる計画があるところぐらいであろうと
考えておいた方がよろしいと思います。

ニャンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『何とかその場所をと思っているところなのですが、融資を売られる金融機関とかないものでしょうか?』につきまして、具体的な金融機関名を紹介することはできかねますが、以前に有料相談をされた方の中には、ニャンさんと同様に市街化調整区域での土地購入をして、その上に建物を建てるということで、ある金融機関からの融資も決定していました。

よって、融資につきまして相談に乗ってもらえる金融機関はあると思われますので、簡単に諦めないで、いろいろとあたってみることをおすすめいたします。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

ニャンさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、金融機関によりご融資の条件が異なりますので直接問い合わせて見ましょう。

住宅ローンでの対応となると、延べ床面積のうち1/2以上が居住用でなければ基本的には住宅ローンの対象とはなりませんのでご注意下さい。

また、保証協会や歯科医師会からの制度資金の利用もありますので、並行してお考え下さいね

以上、参考にしていただければ幸いです。