市街化調整区域の土地購入 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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市街化調整区域の土地購入

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/09/05 17:46

はじめまして、私は歯科医師です 現在自宅と医院が別の場所なのですが、自宅併用医院を市街化調整区域指定の土地を購入して建設したいと思っていますが融資(住宅ローン)が受けられないと聞きました 予定している土地は県道に面したほどほど交通量も多い魅力的な場所なので将来的には指定が変わる可能性があると思われますが現在の都市計画では未定のようです 何とかその場所をと思っているところなのですが融資を受けられる金融機関とかないものでしょうか? 現在取引銀行は地方銀行です よろしくお願い致します

ニャンさん ( 神奈川県 / 男性 / 50歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

市街化調整区域での土地購入の件

2008/09/10 10:25 詳細リンク

ニャンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『何とかその場所をと思っているところなのですが、融資を売られる金融機関とかないものでしょうか?』につきまして、具体的な金融機関名を紹介することはできかねますが、以前に有料相談をされた方の中には、ニャンさんと同様に市街化調整区域での土地購入をして、その上に建物を建てるということで、ある金融機関からの融資も決定していました。

よって、融資につきまして相談に乗ってもらえる金融機関はあると思われますので、簡単に諦めないで、いろいろとあたってみることをおすすめいたします。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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土地購入

2008/09/05 18:52 詳細リンク
(5.0)

ニャンさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、金融機関によりご融資の条件が異なりますので直接問い合わせて見ましょう。

住宅ローンでの対応となると、延べ床面積のうち1/2以上が居住用でなければ基本的には住宅ローンの対象とはなりませんのでご注意下さい。

また、保証協会や歯科医師会からの制度資金の利用もありますので、並行してお考え下さいね

以上、参考にしていただければ幸いです。

評価・お礼

ニャンさん

ご回答ありがとうございました
自己資金がないと難しいということと将来的な憶測も期待できないみたいですね
現実は厳しいという事は解っていたつもりなのですが諦め付かず多くの専門家の方々のご意見をお聞きしたら光明が見付かるかもしれないと質問させて頂きました

質問者

ニャンさん

市街化調整区域の土地購入

2008/09/05 19:06 固定リンク

早々のご回答ありがとうございます 金融機関についてですが、やはり同地域の金融機関へ相談に行くことが先決ですが、同地域に支店のない金融機関だとより難しいのでしょうか? 私は歯科医師会には属しておらず歯科医師信用組合は利用できません 国民金融公庫についてはどうなんでしょうか? 度々の質問で申し訳ございません

ニャンさん (神奈川県/50歳/男性)


市街化調整区域

2008/09/06 02:16 詳細リンク
(5.0)

はじめましてニャンさん

市街化調整区域の場合、
民間金融機関からの融資は期待薄です。

民間金融機関は、
専用住宅として建築確認がおりないものを、
担保として評価しません。

ただし、既存宅地といわれるものに該当するなら、
融資を受けられる可能性は大です。

また、このところ調整区域の制限が緩和されています。
自治体によりその基準が異なり、
ずいぶんと甘くなっているところもあります。


一方、調整から市街化への都市計画変更のハードルは、
きわめて高いと思われます。
20年以上さまざまな自治体の都市計画を見てきましたが、
希望的観測はことごとく実現していない現実です。

可能性があるとすれば、
5年以内に半径1キロ圏に鉄道が通り、
新駅ができる計画があるところぐらいであろうと
考えておいた方がよろしいと思います。

評価・お礼

ニャンさん

ご回答ありがとうございました
自己資金がないと難しいということと将来的な憶測も期待できないみたいですね
現実は厳しいという事は解っていたつもりなのですが諦め付かず多くの専門家の方々のご意見をお聞きしたら光明が見付かるかもしれないと質問させて頂きました

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