青色申告

まさこ様 はじめまして。

青色申告をするといろいろな特典がありますが、なんといっても一番の特典は、青色申告特別控除が受けられることでしょう。

まさこ様の不動産物件がマンションであれば、おおむね１０室以上、貸家であれば５棟以上あれば、65万円の控除が受けられます。
それ以下の規模であれば10万円の控除になります。

ただし、この青色申告の特典を受けるには、次の要件があります。
１、その３月１５日までに「青色申告承認申請書」を税務署へ提出すること

２、複式簿記により帳簿を作成し、貸借対照表を添付すること（帳簿書類は7年間保存しなければなりません）
（ただし、10万円の控除を受ける場合は簡易簿記により記帳すればよく、貸借対照表を添付しなくてもＯＫです。）

また、不動産所得の経費としては主に次のようなものがあげられます。
１、その物件の固定資産税
２、その物件の管理費
３、その物件の水道光熱費（共用部分等）
４、その物件の修繕費
５、その物件の火災保険料等

パソコンについても、家賃入出金の管理や賃借人の出入の管理などのために必要なものであれば、認められるでしょう。

まさこさん、はじめまして。ご質問ありがとうございます。
ＣＦＰの古井佐代子です。

青色申告と白色申告とでは、記帳の方法や特典等に違いがあります。

青色申告にすると
1．最高65万円の特別控除が受けられる
2．家族への給与が必要経費になる
3．赤字損失分を3年間繰越できる
などのメリットがある一方で
1．正規の簿記（複式簿記）で経理帳簿をつけなければならない
2．決算書類（損益計算書・貸借対照表）を作成しなければならない
など、経理処理が若干煩雑になります。
用語もややこしいですし、慣れないうちは戸惑うかもしれませんが、税務署で申し込むと、無料の記帳指導が受けられます。税理士さんが自宅まで来て、丁寧に指導してくれますので、そういうのを利用されるのもいいでしょう。
また、最近は便利な会計ソフトも市販されていますので、それらを利用されるのもいいでしょう。

白色申告から青色申告に変更する場合は、青色申告にする年の3月15日までに、最寄の税務署へ「青色申告承認の申請書」を提出する必要があります。