住宅の名義変更

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、名義変更するということは売買、贈与、相続などを理由に登記名義人を変更することです。

上記の変更の理由をどれにするかによっても、税金がかかったりして思わぬ費用もかかります。

また、ローンをご自身が引き継ぐということは銀行は了承しないと思いますので、一応銀行に確認して下さい。

仮にお父様からローンを利用して買うとされても、親族間の売買に対するローンは、中々金融機関は承認されませんのでご留意下さい。

こうしたことから、お父様がローン完済の上ご自身に贈与するという場合であればいいのですが、その他の条件では難しい面もあるかと思います。

一度、変更される前に税理士や登記関係の専門である司法書士などに、ご相談されることをお勧めします。




以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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hinyo さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅の名義を変更するということは、その物件の譲渡もしくは売買があったとことになります。
金銭のやり取りがない譲渡は贈与とみなされて贈与税の対象となる場合があります。
また、住宅ローンの債務者の名義を変更することは原則できません。

なので、彼女の実家の名義を変更されるのでしたら、その物件自体をhinyo様が購入してその購入資金をもって今のローンを完済し、あらたにhinyo様名義のローンを組まれるのが良いと思われます。

また、親族間売買だと金融機関が融資を渋る場合が多いので、籍を入れる前に購入してしまうのもありかと思います。ただし、金融機関から融資を受ける場合は、宅建業者による仲介が必要となりますので、仲介手数料等が別途かかる場合があります。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也