住宅の名義変更 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅の名義変更

住宅・不動産 不動産売買 2008/09/04 22:56

今年の12月に結婚しようとしています。結婚後は彼女の実家に住むことになるのですが、彼女以外の家族が全員引っ越す予定なので、彼女の実家の名義を私に変更しようと思っています。ローンが残っているので、ローンの名義も変更しようと思っています。不動産の情報は以下のとおりです。

・8万円/月で残り5年返済(ボーナス30万)
・築15年
・不動産屋の買い取り査定はおよそ1500万
・土地、家、ローンの名義は彼女の父
・土地およそ45坪 家屋およそ25坪

自分で計算してみたところ、仲介料はかからず、税金、手続きや司法書士の報酬等も含めて30万円くらいで名義変更ができる計算だったのですが、素人判断なので非常に不安です。実際この程度で名義変更が可能なのでしょうか?また、その他に節約のアドバイスがあれば教えて頂けると幸いです。よろしくお願いします。

hinyoさん ( 栃木県 / 男性 / 22歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

住宅の名義変更

2008/09/05 01:08 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、名義変更するということは売買、贈与、相続などを理由に登記名義人を変更することです。

上記の変更の理由をどれにするかによっても、税金がかかったりして思わぬ費用もかかります。

また、ローンをご自身が引き継ぐということは銀行は了承しないと思いますので、一応銀行に確認して下さい。

仮にお父様からローンを利用して買うとされても、親族間の売買に対するローンは、中々金融機関は承認されませんのでご留意下さい。

こうしたことから、お父様がローン完済の上ご自身に贈与するという場合であればいいのですが、その他の条件では難しい面もあるかと思います。

一度、変更される前に税理士や登記関係の専門である司法書士などに、ご相談されることをお勧めします。




以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


***住まいづくりを中立的立場でサポート!! 詳しくはこちら


*不動産購入&住宅建築サポート受付中! 詳しくはこちら


***Home`s 注文住宅

評価・お礼

hinyoさん

素人判断で話をすすめなくてよかったです。
名義変更がこれほど大変だとは思いませんでした。

今後は司法書士の方に相談して、進めていこうと思います。
ありがとうございました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

寺岡 孝が提供する商品・サービス

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

対面相談

新築、中古マンションの売買契約に関する個別相談

新築、中古マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

住宅の名義変更について

2008/09/05 09:27 詳細リンク
(5.0)

hinyo さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅の名義を変更するということは、その物件の譲渡もしくは売買があったとことになります。
金銭のやり取りがない譲渡は贈与とみなされて贈与税の対象となる場合があります。
また、住宅ローンの債務者の名義を変更することは原則できません。

なので、彼女の実家の名義を変更されるのでしたら、その物件自体をhinyo様が購入してその購入資金をもって今のローンを完済し、あらたにhinyo様名義のローンを組まれるのが良いと思われます。

また、親族間売買だと金融機関が融資を渋る場合が多いので、籍を入れる前に購入してしまうのもありかと思います。ただし、金融機関から融資を受ける場合は、宅建業者による仲介が必要となりますので、仲介手数料等が別途かかる場合があります。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

hinyoさん

贈与にしても税金はたくさんかかってしまうのですね。
住宅ローンの名義変更ができないとは知りませんでした・・・
簡単にはいかなそうですが、非常に勉強になりました。
ありがとうございます。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

結婚と同時に住宅購入 youyoumaさん  2012-10-16 13:00 回答2件
結婚を機に、住宅購入を考えています saetigさん  2009-10-07 22:09 回答1件
土地・家の名義変更と売買について ALHBL2さん  2008-08-17 20:37 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)