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住宅ローンの手数料について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/09/01 13:35

いつも御世話になっております。
このたび、一戸建ての新築を予定しており、ハウスメーカーがほぼ決まり、そこで出して頂いた見積り内の住宅ローンの手数料に戸惑っています。
ローン総額は1700万円で、手数料は約100万円とありました。予定しているのはフラット35(3.3%)または10年固定金利2.1%になります。
住宅ローンには、新規手続きにそんなに手数料がかかるものなのでしょうか?

詳細をお伝えしない状況でご回答頂くのは難しいかもしれませんが、よろしくお願いします。

しんたろうさん ( 宮城県 / 女性 / 32歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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手数料について

2008/09/01 15:21 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅購入時は、物件価格の5%から10%ぐらいで諸経費がかかります。
諸経費とは、抵当権設定登記料、銀行手数料、司法書士への報酬、団体信用生命保険、ローン保証料、火災保険料、印紙税などです。

評価・お礼

しんたろうさん

辻畑様

早急なご回答をありがとうございます。
住宅購入にかかる諸経費についてわかりました。
自分でもっと詳しく勉強してみたいと思います。
今後ともよろしくお願い致します。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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手数料の件

2008/09/01 18:02 詳細リンク
(5.0)

しんたろうさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローンには、新規手続きにそんなに手数料がかかるものなのでしょうか?』につきまして、詳細をハウスメーカーさんから提出してもらうようにしてください。

フラット35を利用する場合、民間の金融機関よりも手数料は通常少なくて済みます。

概算で多めに算出しているのかも知れませんが、詳細を確認したうえで、ご自身が納得してから手数料は支払うようにしてください。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

しんたろうさん

渡辺様

貴重なアドバイスをありがとうございました。
早速詳細を確認しましたところ、火災保険に50万弱の予算が組み込まれておりました。
また、金融機関とフラット35で手数料が異なることを知りませんでした。ありがとうございます。もっと色々と調べてみます。
しっかりと詳細を確認し、納得したうえでお支払いしたいと思います。
ありがとうございます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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住宅ローンの手数料について

2008/09/02 08:41 詳細リンク

しんたろう さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

まずは、頂いた資金計画の手数料をどこまで含めているのかハウスメーカーに確認されてください。

通常の事務手数料だけなら、1700万円の借入に100万円は高すぎます。

住宅ローンを借りる場合にかかる諸費用としましては、事務手数料の他に、印紙代・保証料・団体信用生命保険料・表示登記料・移転、保存登記料・抵当権設定登記料・司法書士手数料・火災保険料・ローン代行料などがございます。
お借入される金融機関によって、かかる費用とかからない費用がございますが、概ねお借入される金額の5〜7%くらいの諸費用がかかります。

購入されるものの価格が非常に高価な為、ひとつひとうの費用が小さくて感覚的に麻痺してしまいがちですが、きちんと詳細をご確認されて納得の上、お支払いされるようにされてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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