住宅ローンの連帯保証人 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの連帯保証人

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/30 00:00

離婚を考えています。
現在、住宅ローン返済中です。名義は、共同名義(夫:私=7:3)で、私は連帯保証人になっています。
借り入れ先は銀行です。

離婚が成立すれば、夫が住み、夫がローンの支払いを続けることになりますが、私が連帯保証人から
外れるには、どのような方法があるのでしょうか。

まだみんさん ( 長野県 / 女性 / 35歳 )

回答:4件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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連帯保証人について

2008/08/30 10:16 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの契約をしている金融機関に連帯保証人をはずしてもらう交渉をするしかありません。
奥様が連帯保証人になるとことでお金を貸してもらうという契約を結んでいますので、はずせるかについては相手次第になります。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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住宅ローンの連帯保証人について

2008/08/30 11:49 詳細リンク

まだみん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンの連帯保証人になっているとのことですが、奥様も住宅ローンの借入をされている連帯債務者ではないでしょうか。

連帯保証人と連帯債務者ですと、扱いが変わってきてしまいます。

連帯保証人の場合、別の親族を保証人に立てれば解決する場合があります。(ただし、不動産の名義を持っていないことが前提)

連帯債務者の場合、奥さまの債務と不動産の名義をご主人さまに譲渡しなければならず、いろいろな手続きが発生してしまいます。

対応が違ってきてしまいますので、もう一度、今お借入の状況をご確認されてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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連帯保証人の件

2008/08/30 21:01 詳細リンク

まだみんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私が連帯保証人から外れるには、どのような方法があるのでしょうか。』につきまして、一般的な方法としては、ご主人様が単独で住宅ローンを借り直すことになります。

連帯保証人のままの場合、ご主人様が住宅ローンにつきまして、返済不能となってしまった場合、まだみんさんが代位弁済をすることになってしまいますので、ご主人様とはしっかりと話し合って連帯保証人を解消するようにしておくことをおすすめいたします。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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持分がポイント

2008/08/30 12:02 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

離婚後名義は残ったまま、片方が支払い続ける場合もありますが、出来れば、はずしたいもの
ですよね。
そこでまず、はずすに当たって問題なのは、奥様に持分がある事です。
詳しい経緯は分かりませんが、一般的に共有される場合には、

1 共働きでそれぞれに収入があり、その収入額に応じ借り入れて、互いに連帯保証人となる
ペアローンという組み方。
2 ご主人のみが主たる債務者で、必要収入の不足する部分を奥様の収入で補完する場合。
3 奥様が支払った頭金相当、又は奥様方のご両親等による、住宅購入資金の贈与等があった場合。

上記ですと、2のケースは比較的可能性があります。
どちらにしても、その持分をお二人で売買若しくは贈与するかの協議も先行して進めませんと
金融機関も返答できないのではないかと思います。

20年以上婚姻期間があれば、無税の贈与が出来るなど、色々な案はありますので、まずはご相談下さい。


ご参考になりましたでしょうか?
この御縁が「まだみん」様にとって、素晴らしきものとなるよう
お祈りいたします。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役 高橋 正典

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