役員の自宅を買取る場合に注意すべきこと - 税金 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

役員の自宅を買取る場合に注意すべきこと

マネー 税金 2008/08/29 00:29

私(社長)の姉(平取締役)の住んでいる自宅の建物(姉名義)を
会社(同族会社)で買取って、役員社宅(その姉が住みます)にしようと考えております。
ただし、その姉の自宅の土地は、姉と一緒に住んでいる父親の名義で、会社が買い取るのは、その上の建物(のべ床135平米)だけです。

確認したいことは次の3点です。

1. 姉への給与とみなされないための建物の買取価格の決め方
(不動産鑑定士に決めてもらうのが正しいのでしょうか?)

2. 土地の所有者である父(元社長で現在は会社とは無関係)に支払う地代の決め方
(建物の立っていない部分、つまり庭などが約98平米ありますが、その面積は無視してよろしいでしょうか?)

3. 社宅家賃の決め方
(敷地全部の固定資産税は考慮しなければなりませんか?)

大まかなアドバイスでもいただければ幸いです。
よろしくお願いします。

NYNYさん ( 大阪府 / 女性 / 40歳 )

回答:1件

全体を総合的に検討し、プランニングを行った上で

2008/08/29 01:23 詳細リンク

建物の買取価額は時価ということですが、取得価額、築年数、構造、用途などから計算することになります。個別具体的な検討が必要です。

お父さんに支払う地代については、将来発生する相続の問題も関わってきます。これも具体的に検討する必要があります。
社宅家賃は固定資産税の課税標準などから適正額を決めることになりますが、計算の基礎となる敷地面積は一体として利用されている区分ごととなるでしょう。

お姉さんへの給与課税や敷地の贈与税課税などの問題と同時に、これらのいずれも会社の今後の経営計画やお父さんの相続などに影響を及ぼします。全体を総合的に検討し、プランニングを行った上で行う必要があります。この検討次第で設定する金額も変わってくることにもなります。
税理士などに個別、具体的な相談をされることをお勧めします。

私でよろしければお気軽にご相談ください。

回答専門家

佐々木 保幸
佐々木 保幸
(京都府 / 税理士)
税理士法人 洛 代表
075-751-6767
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

贈与、遺言・遺産分割・相続税対策なら京都・税理士法人洛まで

円満な遺産分割、生前贈与、事業承継、節税、納税資金の確保など、それぞれの着眼点から家族構成や資産構成ごとに、ベストアドバイスを行います。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

不動産賃貸収入に関して ちいすけさんさん  2012-12-13 15:22 回答1件
貸主が所有しない不動産所得について 奈月さん  2015-11-24 00:19 回答1件
保険金・不動産取得の課税について教えて下さい。 ことこさん  2009-06-16 15:39 回答1件
確定申告が必要か否かを教えていただきたいです satoyamaさん  2016-10-17 13:38 回答1件
(相続税)土地の評価 「貸宅地」「貸家建付地」 melemakaniさん  2014-06-11 16:01 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

安心、らくらく、納税管理人代行サービス

非居住者で確定申告が必要な人は納税管理人の選定が必要になります。専門の税理士にお任せ下さい。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)

その他サービス

たったの30分!安心、らくらく、住宅ローン控除申請代行

サラリーマンの方へ。面倒な確定申告を税理士に任せませんか。余った時間は仕事や家族サービスに。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)

その他サービス

安心、らくらく、ストックオプション確定申告代行

ストックオプション。確定申告しないと最悪懲役刑や罰金が科せられます。専門の税理士にお任せ下さい。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)