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ローン返済中の不動産の譲渡について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/27 22:02

35年返済でマンションを購入しましたが2年前に離婚をしました。私は、マンションを出ましたが返済は続けています。定年退職後は、返済の残ったマンションを長男に譲渡したいと思います。返済の残っているマンションを譲渡する事は、可能でしょうか?

airaさん ( 愛知県 / 男性 / 48歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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ローン返済中の不動産の譲渡について

2008/08/28 08:45 詳細リンク
(4.0)

aira さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

法律上は、担保設定のある不動産を譲渡することは可能ですが、住宅ローンを融資してくれている金融機関が承諾しないと思われます。

譲渡時点で、住宅ローンの残債を一括で返済するか、担保価値があるのでしたら別のローンに変更させられます。(ほとんどが前者になるでしょう)

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

airaさん

迅速に対応していただき感謝しています。ありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

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ローン返済中の不動産の譲渡について

2008/08/28 15:59 詳細リンク
(4.0)

aira様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。


法律上は何も問題ありませんが
担保設定をしている金融機関が譲渡を許さないので
実質的には難しいのではないでしょうか。

方法としてはご子息に売却して
ご子息から代金を受領しそのお金で抵当権を抹消する。

ご子息が住宅ローンを利用する場合には
親子間売買といって融資を受けられない金融機関が多いのでご注意して下さい。


この回答がaira様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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評価・お礼

airaさん

迅速な対応に大変感謝しています。ありがとうございました。


平穏に返済して行く分には可能です。

2008/08/28 19:47 詳細リンク
(5.0)

厳密に言えば、所有権の移転については抵当権者に関係ありません。いつでも移転できます。そして、平穏に返済していく限り問題はありません。

ただし、金融機関があなたに住宅資金としての資金貸し出しををした手前、あなたがわざわざ申告すると資金の目的外ということで一括返済を請求される可能性もあります。

今はメリットがなくなりましたが、相続税対策の負担付贈与が昔もてはやされました。近い考え方です。

参考にしてください。


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評価・お礼

airaさん

大変参考になりました。迅速に対応していただき大変感謝しています。ありがとうございました。

質問者

airaさん

所有権の移転について

2008/08/28 20:04 固定リンク

所有権の移転をした場合、固定資産税は譲渡した息子に来るのでしょうか?

airaさん (愛知県/48歳/男性)

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