Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
35年返済でマンションを購入しましたが2年前に離婚をしました。私は、マンションを出ましたが返済は続けています。定年退職後は、返済の残ったマンションを長男に譲渡したいと思います。返済の残っているマンションを譲渡する事は、可能でしょうか？
airaさん （ 愛知県 / 男性 / 48歳 ）
回答：3件
専門家ローン返済中の不動産の譲渡について
aira さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
法律上は、担保設定のある不動産を譲渡することは可能ですが、住宅ローンを融資してくれている金融機関が承諾しないと思われます。
譲渡時点で、住宅ローンの残債を一括で返済するか、担保価値があるのでしたら別のローンに変更させられます。(ほとんどが前者になるでしょう)
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
airaさん
迅速に対応していただき感謝しています。ありがとうございました。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
専門家平穏に返済して行く分には可能です。
厳密に言えば、所有権の移転については抵当権者に関係ありません。いつでも移転できます。そして、平穏に返済していく限り問題はありません。
ただし、金融機関があなたに住宅資金としての資金貸し出しををした手前、あなたがわざわざ申告すると資金の目的外ということで一括返済を請求される可能性もあります。
今はメリットがなくなりましたが、相続税対策の負担付贈与が昔もてはやされました。近い考え方です。
参考にしてください。
サラリーマン大家さんの不動産投資
不動産投資のタカエージェント京都
評価・お礼
airaさん
大変参考になりました。迅速に対応していただき大変感謝しています。ありがとうございました。
回答専門家
- 運営 事務局
- （東京都 / 編集部）
- 専門家プロファイル
登録している専門家やQ&Aやコラムといったコンテンツをご紹介
専門家プロファイルに登録をしている皆様の記事や、Q&A、まとめ記事など編集部でピックアップしたものを定期的に配信していきます。よろしくお願いいたします。
運営 事務局が提供する商品・サービス
鈴木 宏
宅地建物取引主任者
-
ローン返済中の不動産の譲渡について
aira様
はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。
法律上は何も問題ありませんが
担保設定をしている金融機関が譲渡を許さないので
実質的には難しいのではないでしょうか。
方法としてはご子息に売却して
ご子息から代金を受領しそのお金で抵当権を抹消する。
ご子息が住宅ローンを利用する場合には
親子間売買といって融資を受けられない金融機関が多いのでご注意して下さい。
この回答がaira様のお役になれば幸いです。
株式会社クレド 鈴木 宏
仲介手数料0円の家探しなら
クレドオフィシャルHP
不動産業界の非常識に挑戦します
クレド社長blog
評価・お礼
airaさん
迅速な対応に大変感謝しています。ありがとうございました。
airaさん
所有権の移転について
2008/08/28 20:04所有権の移転をした場合、固定資産税は譲渡した息子に来るのでしょうか？
airaさん （愛知県/48歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
このQ&Aに類似したQ&A
表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング
株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
