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対象：住宅資金・住宅ローン
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初めてご相談させて頂きます。
実はこの度離婚が決定し、2007年2月に購入した新築マンションのローンと名義を変更したいと考えております。現在登記は夫6、私4でローンも夫のみでは通らなかった為、合算、また銀行とモーゲージバンクの2本立てで組んでいます。夫は今のマンションに住み続けたいということですが、最初の段階で通らなかったものを夫一人で組み替えるということは困難なように思うのですが、何か良い方法はございませんでしょうか？
MIHO-Fさん （ 東京都 / 女性 / 33歳 ）
回答：2件
専門家離婚に伴うローンと名義の変更について
MIHO-F さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
離婚に伴う、ローンの借り換えは普通の住宅ローンの借り換えよりも難しいのが現状です。
特に、仲介会社の入らない親族間の売買を嫌う金融機関は多いです。
まずは、今お借入されている金融機関に、債務者の変更ができるかどうか確認されてみてください。
また、不動産の名義変更をする場合、当事者間では離婚に伴う財産分与としても、税の観点からは贈与税の対象と見られる場合がございますので、併せて弁護士や税理士にご相談されることをお勧めいたします。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
MIHO-Fさん
藤森様
早速のご回答、有難うございました。素人ですので不安や分からないことが多いので助かりました。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの件
MIHO-Fさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『最初の段階で通らなかったものを夫1人で組み替えるということは困難なように思うのですが、何か用法法はございませんでしょうか?』につきまして、都市銀行、地方銀行などにこだわることなく、様々な金融機関に申込みをしてみてください。
もしかしたら、審査にとおる金融機関があるかも知れません。
ひととおりやるだけのことをやっても、ローンに通らなかったときには、別の解決方法を話し合っていただくことになると考えます。
以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
MIHO-Fさん
渡辺様
ありがとうございます。ひとまず明日、現在ローンを組んでいる銀行と話し合うことになりました。アドヴァイス、参考にさせて頂きます。
（現在のポイント：-pt）
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