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対象：住宅資金・住宅ローン
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建売物件の購入を考えています。
土地建物で税込み３１５０万円です。
用意できる現金は６０万円。
主人２４歳会社員勤続５年目年収３７０万円。
私２６歳公務員勤続２年目年収２８０万円。
３５年返済で考えていますが、まず頭金がない状態なので審査の段階で断られる可能性が高いと思います。
このような状態で考えられる選択で一番よいのはフラット３５（保証型）でしょうか？
ほかに考えられるプランはありますか？
よろしくお願いします。
かいくんさん （ 群馬県 / 女性 / 26歳 ）
回答：1件
専門家
住宅ローンについて
かいくん さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
フラット35(保証型)の場合、融資可能金額が物件価格の90%までとなっておりますので、残りの10%+諸費用分は自己資金もしくは、他の住宅ローンで借入をしなければならず、そもそも自己資金を十分に用意できない人には、向いていない金融商品になります。
かいくんさまの場合は、諸費用を含めた金額まで融資してくれる金融機関を選択する必要があります。
良く、頭金は物件価格の20%+諸費用分は貯めてから購入しましょうとアドバイスされている書籍などを見かけますが、これは何の根拠もない数字です。ただし、頭金が多いに越したことはありません。
もちろん、頭金がなくても購入することはできますが、きちんと今後のライフプランと返済計画をたてた上で購入するようにされてください。(借りれる金額と返せる金額は違いますので)
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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