専任媒介なのに売れない - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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専任媒介なのに売れない

住宅・不動産 不動産売買 2008/08/25 13:13

6月から自宅マンションの売却活動を行っています。
2ヶ月たっても成約になりません。
今までの活動は
・買い替えで停止条件付きの売却です。
・値段は近隣の成約事例に合わせています。
・近隣には新築/中古が少ない地域です。
・他社の案内で今まで7組きましたが、専任でお願いしている会社は1組しかつれてきていません。
・値段の交渉までいきつきません。
・広告はWeb/新聞/ポスティング全て行なっています。

このような状況で、2ヶ月の条件が終わり延長2ヶ月となりました。値段は180万程度の下げで再スタートです。
正直なところあまり期待はしていない状態です。
2ヶ月の延長でも成約できなければ買い替えは諦める予定です。

客を連れてこれないのは何か理由があるのでしょうか?
大手不動産仲介なので手持ちのお客さまが多いと思いましたが、自社が1組しか連れて来れないのは何が問題なのでしょうか?

aoba0001さん ( 神奈川県 / 男性 / 42歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

マンションの売却

2008/08/25 15:43 詳細リンク
(4.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、そもそもの査定金額や売り出し価格が妥当であったのか疑問に思います。
まして、いくつかの案内があっても価格交渉まで行かないのには、価格と物件に相反するものがあるのかもしれません。
また、業者は自分が売りたい物件を進めるために、他の物件を当て馬にすることもあります。
売りたい物件を良く見せる為に使う手です。

本来であれば、仲介業者を変更して進めるべきかもしれません。
担当者の問題もありますので今後相談すべきでしょう。

最近では以前より売却には時間がかかるようです。適切かつ妥当性のある金額査定をしてもらい納得のいく形で進められることです。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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評価・お礼

aoba0001さん

疑いだすとキリがないので仲介会社を信じるしかないと思っております。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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aoba0001さん

ありがとうございます

2008/08/25 16:49 固定リンク

仲介業者を変更したいところですが、
停止条件での指定仲介会社なので不可能です。
とりあえあず、担当者を変え、全て支店長が案内することを条件に停止条件の2ヶ月延長に同意しました。

ちなみに買い物件のディベは当物件が売れなくても手付金全額返還でリスクはないと思いますが、
仲介会社は今までの広告宣伝費が無駄になってもいいスタンスなんでしょうか?
真剣度合いが今ひとつ伝わらないのが現状です。

aoba0001さん (神奈川県/42歳/男性)

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