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住宅ローンの選定について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/24 01:40

現在土地購入、住宅新築を計画しております。
私(33歳)現在月22万、ボーナス時45万
妻(33歳)専業主婦
子(3歳)
借入予定額は2800万程と考えております。
子供をもう一人欲しいと考えていて、その後妻が働きに出る予定です。
30〜35年の返済期間になると思います。
今住宅ローンを借りるに当たり、変動金利、短期間の固定金利、全期間固定金利のどれがベストでしょうか。
またフラット35を選択する場合、建築費の90%が貸付額の上限となっていますが、手数料等建築費以外にかかる費用は別途準備する必要があるのでしょうか。
以上ご回答よろしくお願いします。

けんたくさん ( 秋田県 / 男性 / 33歳 )

回答:4件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン選びについて

2008/08/24 10:24 詳細リンク
(5.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの選び方ですが、完済予定により変わってきます。30年から35年で完済の予定であるのであれば、フラット35などの全期間固定金利がいいでしょう。20年ぐらいで完済するのであれば返済期間は35年にしておき、固定期間を20年ぐらいにされるといいです。5年で完済できるのであれば変動金利でもいいでしょう。

物件価格以外に諸経費の準備が必要です。諸経費とは抵当権設定登記や銀行手数料、ローン保証料、団体信用生命保険手数料、火災保険料などです。

物件価格の5%から10%ぐらいかかります。

最後に住宅購入は大きな買い物です。今後の家計の収支を良く考え検討しましょう。

評価・お礼

けんたくさん

諸経費も大きいですね。ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/08/26 10:12 詳細リンク
(5.0)

けんたくさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今住宅ローンを借りるに当たり、変動金利、短期間の固定金利、全期間固定金利のどれがベストでしょうか。』につきまして、住宅ローンの選択に当たり、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ高い金利で住宅ローンを組む必要はありません。

よって、ローン金利が低くて済む変動金利や短期固定金利で、住宅ローンを組むことになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい三年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても、長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりしませんので、将来のマネープランが立てやすくなります、

よって、けんたくさんはどちらにぞくするのかで、選択するようにしていただければ、よろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

けんたくさん

恐らく繰り上げ返済を頻繁に行うことはないと思いますので長期固定金利が良さそうですね。ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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出来るだけ先を読める長期の固定金利型を!

2008/08/24 20:14 詳細リンク
(5.0)

けんたく様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、実態に則したアドバイスを心掛けております。
今回、けんたく様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの8月金利)

1.住宅ローン2,800万円につきまして、
年収400万円(推定)、35年(内、10年固定金利型)、年利率2.45%(1.65%優遇)、返済負担率(〜30%以内)、ボーナス返済せず

(〜10年間)

毎月の返済額 99,349円
年間の返済額1,192,188円
返済負担率29.80%

(11年目以降)
その時点での固定金利又は変動金利を選択

2.返済負担率の範囲を考慮して、
出来るだけ先を読める長期の固定金利型をおすすめいたします。

3.住宅ローンの諸費用につきまして、
住宅ローン保証料・抵当権設定料・印紙代・ローン手数料等で80万円程度をご準備されることをお勧めいたします。

4.又、住宅ローン関連の諸費用ローン等が各金融機関で準備されておりますが、金利が高いのと返済負担率がアップいたしますので、出来るだけ自己資金のご準備をおすすめいたします。

以上

評価・お礼

けんたくさん

ありがとうございました。

杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン

2008/08/25 13:03 詳細リンク
(5.0)

けんたくさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、地域の金融機関の情勢の把握ができませんので住宅ローンの比較は困難ですが、フラット35でしたら計画的な返済が可能と考えます。

商品としては建築費90%まで借入れ可能な買取型と100%可能な保証型がありますので、ご検討下さい。手数料や諸費用は別途必要です。

諸費用や手数料なども含めてお借入れ可能な金融機関もございますのでよろしければご検討ください。

以上、参考にしていただければ幸いです。

評価・お礼

けんたくさん

諸費用や手数料なども含めてのローンもあるのですね。ありがとうございました。

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