住宅の名義変更とローンの関係

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/08/23 17:33

夫の母の持ち家があります。義母の名義ですが、ローンは夫名義です（実際の支払いは義母がしていました）。
現在ローン残が１０００万超えほどあるようです。
そこの家には義母も住んでおらず、ローンの残金と同額で売却するの話が出たのですが、やはり売りたくないということで、私たち夫婦に住んで欲しいと言われました。そこで近々そちらへ移る予定にしています。
転居したら、ローン・固定資産税等の支払いをそのまま我が家が引き継いでしてくれとのことで義母から言われています。
後々の遺産の問題等が出てくる恐れがあるので、私としては、ローン残の金額で夫・もしくは私が購入したという形を取ったほうがいいのではないか？と思っています。義母の名義のままでは問題が生じるような気がします。

そこで今義母名義の家の支払いの為に組んでいる夫名義のローンは、その家を夫名義か私名義にする場合に問題が生じますか？新たにローンを組みなおしたりしないとならないのでしょうか？
また、夫は自分名義の家が別に１軒あり、そちらのローン・固定資産税等も支払っています。

義母の家を購入し、夫名義にした場合と私名義にした場合の違いについても教えていただければと思います。
もしくは名義変更しないほうが良いのか・・等よいアドバイスがあれば教えてください。

よろしくお願いいたします。

りんご♪さん（長崎県 / 女性 / 34歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

名義変更の件

2008/08/23 21:17 詳細リンク

りんごさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『その家を夫名義か私名義にする場合に問題は生じますか?』につきまして、まず、義母名義の家にもかかわらずご主人様で住宅ローンを組むことは、一般のローンでは難しいと思われます。

何か経緯があると思われますので、その点をまず確認するようにしてください。

その点をクリアできれば、ご主人様の名義に変更できる可能性はあると思われます。

尚、ご主人様が住宅ローンを返済していることもあり、事前に名義変更する場合には金融機関の承諾が必要となりますので、りんごさんの名義に変更することは難しいと思われます。

また、もし、名義変更できたとしても所有権の移転原因により、課税される可能性が高いと思われます。

もっとも自然な権利関係にする場合、ご主人様が住宅ローンを返済していることもあり、ご主人様名義に変更することがよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄