住宅ローン控除と繰上げ返済 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン控除と繰上げ返済

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/20 01:32

H20の1月に一戸建てを購入し、1,000万円の10年、金利1.9%固定の元金均等返済でローンを組みましたが、思ったよりも自己資金があったので1,000万円を定期預金(1年、金利1.2%)で運用していています。(他にも500万円程度の預金あり)

10年の住宅ローン控除期間を選択し、5年後に全額繰上げ返済しようと思っていますが、すぐに繰上げ償還したほうが得でしょうか?

補足

2008/08/20 01:32

御回答いただきありがとうございました。
金融機関から発行されている返済予定表と住宅ローン控除で控除できる所得税額を確認したところ次のとおりになりそうです。

ローンの利息(H20年分) 162,522円
定期預金(1年分) 96,000円
住宅ローン控除額 90,833円

162,522円 < 96,000円 + 90,833円

の場合は、ただちに繰上げ返済しなくても損ではないということでよろしいでしょうか?
(定期預金を解約した場合、ほとんど利息がつかないもので…)

umasoさん ( 埼玉県 / 男性 / 38歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローン控除と繰上げ返済について

2008/08/20 09:52 詳細リンク
(3.0)

umaso さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローン控除で所得税が還付されるとはいえ、そもそも住宅ローンは借金ですので、すぐに繰上返済をした方が良いかというご質問だと、「すぐに返済した方が良い」と言えます。ただし、住宅ローンの適用金利よりも高い運用実績を出す自信があるのでしたら、そのまま運用をされていても良いでしょう。

経済的観念で支払う利息の多寡で比べるのか、手元に予備資金があるという安心感で判断するかは、umasoさまの価値観になると思われます。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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藤森 哲也
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辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンは借金です。

2008/08/20 10:29 詳細リンク
(3.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンは借金です。なくせるのであれば早いほうがいいです。現状で1500万円預貯金があるのであり、特に使う予定がないのであれば全額返済したほうがいいです。
1.9%以上で運用がかのうであれば、運用してもかまいません。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
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住宅ローン控除の件

2008/08/20 17:34 詳細リンク
(5.0)

umasoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『10年の住宅ローン控除期間を選択し、5年後に繰り上げ返済しようと思っていますが、すぐに繰り上げ償還したほうが特でしょうか?』につきまして、金融機関から発行されている返済予定表と住宅ローン控除で控除できる所得税額を比較したうえで、決定するようにしてください、

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
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質問者

umasoさん

1.9%以上での運用について

2008/09/19 03:59 固定リンク

御回答いただきありがとうございました。
念のため、1.9%以上での運用について確認させていただけたらと存じます。

ローンの利息(H20年分)  162,522円
定期預金(1年分)       96,000円
住宅ローン控除額       90,833円 

となる場合は、

162,522円 < 96,000円 + 90,833円 

となり、ただちに繰上げ返済しなくても損ではないということでよろしいでしょうか?
(定期預金を解約した場合、ほとんど利息がつかないもので…)
    

umasoさん (埼玉県/38歳/男性)

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