注文住宅が建築中に大地震で倒れたら誰が負担? - 住宅設計・構造 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

注文住宅が建築中に大地震で倒れたら誰が負担?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/03/01 06:03

初めて質問いたします。注文住宅の請負契約を交わす予定なのですが、「火災の場合は我々(ハウスメーカー)が損害を負担しますが、天変地異(地震など)の場合は、お客様の負担になります。」と言われて不安になってます。完成間近に大地震で倒れたら、家は壊れたけれどお金は殆ど全額払わないといけない、ってことですよね?「請負者に地震による損害も負担してもらう」契約をすることはできますか?どう交渉しようか悩んでいます。よろしくお願いいたします。

遊子さん ( 東京都 / 女性 / 36歳 )

回答:2件

建て方中に地震を経験しました(汗

2007/03/30 15:48 詳細リンク

はじめまして やすらぎ介護福祉設計 齋藤と申します。

竣工引渡しまで心配なのは「放火」などによる火事と「地震」による崩壊ですよね。
以前、建て方中に震度4の地震を経験したことがありました。幸い二階梁まで組立てが終了し、大工さんも一服中でしたのでケガや被害はありませんでした。その後躯体を調べても異常は見つからず施主さんに報告後、再開となりました。

現場を経験し思ったのは、その工事毎で災害が起きても最小限の被害に収まるよう、資材の保管方法や工程管理を上手く調整することです。また躯体自体が地震に強い工法に設計変更(別途費用がかかりますが)することも一つです。

買い手側も竣工引渡し時には、火災保険と地震保険がすぐ適用となるよう保険会社と契約手続きの確認を早めに済ませておきたいですね。

ご無事に竣工されることをお祈りいたします。

回答専門家

斉藤 進一
斉藤 進一
(埼玉県 / 建築家)
やすらぎ介護福祉設計 代表
048-935-4350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

介護福祉のことなら何でも相談できる、ワンストップ型を目指して

医者に外科・内科等あるように、建築士にも介護福祉専門家がいてもいいと思いませんか?障がい者・高齢者や団塊世代が「終の棲家」としての住まいで安心して暮らせるサポートを致します。車いす使用などバリアフリー住宅や高齢者福祉施設などもご相談下さい。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。


僅かなリスクですが家を持つという覚悟を

2007/03/01 10:54 詳細リンク
(5.0)

遊子さん、こんにちは。
いつ来るか分からない地震ですからご心配されるお気持ち理解できます。
また一般的にあまり経験がないので気付かない場合が多いのですが。
損害保険の専門家ではないので、正確無比なお答えはできませんが、知るかぎりの範囲でアドバイスさせていただきます。

お尋ねの住宅建設中の地震災害における損害補償ですが、残念ながら現状ではハウスメーカーでも工務店でも対応できません。それは工事用保険が地震などの天災に対応していないからです。
工事用保険の支払対象外項目の中に次の2項目が明記されています。「?高潮、洪水、豪雨等による土砂崩れ・崖崩れによって生じた損害 ?地震、噴火、津波によって生じた損害…」
標準の工事請負契約約款にも天災などの不可抗力による損害によって生じたものは発注者の負担となることが謳われています。

さて、建設中の工事用保険は誰が支払っているかご存じですか?これは工事業者が契約者として加入しますが、費用は工事発注者が負担していることになります。ですからもし仮にご相談のような地震などの天災にも対応する保険があったとしたら、工事金額がさらに高くなるとお考えください。
また、建物の建設を発注する全ての人(法人も含めて)が、このリスクをある程度背負っているという現状をご理解ください。
ハウスメーカーの住宅であれば完成まで3ヶ月程度でしょうか?基礎ができてからですと期間は2ヶ月弱。最も心配な期間は1ヶ月無いですね。その間に大地震が来るかどうか?
僅かですがリスクはリスクです。建売住宅や中古住宅を購入する選択肢もあります。
しかし、いずれにしてもマイホームを手に入れるためには、勇気を持って決断するこも必要なことだと思います。
遊子さんのご判断の際に少しでも参考になれば幸いです。

アトリエ24一級建築士事務所 飯沼

評価・お礼

遊子さん

遊子です。ご回答いただきありがとうございました。工事用保険について全く知識がなかったので、とても参考になりました。「地震対応の保険がないので。」と説明され半信半疑だったのです。最も心配な時期が1ヶ月ないというのも頭にありませんでした。確かにそうですね。このリスクを避け建売住宅で再検討するか、リスクを覚悟して注文住宅の魅力をとるか、主人ともう一度話し合ってみます。ありがとうございました。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

地盤と擁壁について stsyrupさん  2015-04-19 14:49 回答1件
擁壁&高台の土地調査について malosukeさん  2016-06-30 01:57 回答1件
家造りに伴う打ち合わせ等について 磯科さん  2010-02-15 00:40 回答3件
構造柱について StingEBTGさん  2012-09-23 14:44 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

メール相談

建築家による土地活用の提案 【都市型住宅】

生活の豊かさは、すまいの広さできまりません。

岩間 隆司

株式会社ソキウス

岩間 隆司

(建築家)

対面相談

自分スタイルの住空間デザイン相談

新築・リノベーション・インテリアなど自分らしい住まいづくりをするために考えます

酒井 正人

サカイデザインネットワーク有限会社

酒井 正人

(建築家)

対面相談

注文住宅の請負契約関係書類チェックと契約立会同行サポート

注文住宅の契約前に契約書や設計図書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)