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フラット35について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/19 16:31

お世話になります。
フラット35についての質問です。
現在3000万円の建売住宅を購入予定ですが、銀行で審査した結果融資は出来ないと言われました。理由として、私が同族会社の役員で会社で赤字が出ているためでした。(妻を頭にして私を連帯保証人にした場合でも同じでした。)
そこで質問ですが、現在妻も公務員として働いていて収入が400万円なのですが、妻を頭にして私が連帯債務者とした場合はローンを借りることが出来るでしょうか?私の収入は450万円です。
気になることとして、連帯債務者でも銀行のように同族会社の役員だとローンが借りられないのでしょうか?
よろしくお願いします。

小鉄さん ( 奈良県 / 男性 / 29歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2008/08/19 18:38 詳細リンク

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

査定についてですが、年収、借り入れ額、勤続年数、勤め先の業種、経営状態、会社の規模などトータル的に判断しますので、査定を出してみないとわかりません。
購入を考えているのであれば、金融機関をあたってみるしかありません。
事業主(同族会社の役員も含む)は、サラリーマンと違い査定は厳しいのが現状です。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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藤森 哲也
不動産コンサルタント

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フラット35について

2008/08/20 10:17 詳細リンク
(5.0)

小鉄 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

金融機関によって審査基準は違ってきます、フラット35で同族会社の役員であってその会社が赤字決算だったとしても融資してくれる金融機関はあります。(ただし、今回、フラット35の申込を否認された状況だと改めて申し込むのは難しいかも知れません)

また、奥様をメインにして借入をされる場合、頂いた内容からだと特段ご主人様を連帯保証人にせずに単独名義で申し込むこともできなくはないでしょう(ただし、他に借入や保証人になっていないことが前提です)


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

小鉄さん

大変参考になりました。フラットは今回初めて申し込むので、妻単独か、両方で検討したいと思います。
ありがとうございます。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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住宅ローンの件

2008/08/21 17:25 詳細リンク

小鉄さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『現在妻も公務員として働いていて収入が400万円なのですが、妻を頭にして私が連帯債務者とした場合はローンを借りることができるでしょうか?』につきまして、役員をしている会社が赤字決算としうことですから、借り入れ金額を見直ししたうえで、奥様単独でローンを申し込んだ方が審査は通りやすいと考えます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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株式会社リアルビジョン 代表
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