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住宅ローン残10年の返済方法について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/19 11:58

いつも拝見しております。三年前に中古マンションを3300万で購入。頭金1200万現金でいれ残りを三年固定金利で25年で借りました。今年の6月繰り上げ返済して残1200万・返済期間10年ちょっとになりました。9月で固定3年が終わるので変動かまた固定で組み直すか悩んでます。ちなみに3年後に400万繰上げ返済できそうですが現在貯蓄は100万ちょっとしかありません。主人も収入が不安定で私も妊娠中で仕事はしておりません。残り10年どのような返済方法が向いているかアドバイスよろしくお願いいたします。

補足

2008/08/19 11:58

ちなみにマンションは毎月管理費・修繕積み立て費が計2万円です。月々ローン返済額は10万ちょっとで修繕費などを合わせると月12万円ほど支払ってます。主人はサラリーマンではなく、個人で仕事をしております。

サンナさん ( 兵庫県 / 女性 / 33歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン選びについて

2008/08/19 12:15 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

家計の収支、家族構成がわからないのでなんともいえないのですが、おそらく5年、または7年固定か、変動金利でもいいかもしれません。
金利がどのくらいまで上昇しても家計に問題がないのかを検討しないとなりません。
また、繰上げ返済についてですが、ご主人の収入が不安定ならば返済期間を短縮するのではなく、毎月の返済額を落とす方法を取るのもひとつのやり方です。

評価・お礼

サンナさん

わかりやすいご説明ありがとうございました。
家族構成は現在二人・来年子供が一人増える予定です。今年の繰上げ返済で貯金をほとんど入れたので現在残100万ほどですが、3〜4年の間に計画して貯めて繰り上げ返済できそうですので短期5年固定か変動か、、、で決めようかと思います。回答ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/08/19 17:46 詳細リンク
(4.0)

サンナさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『残り10年どのような返済方法が向いているのかアドバイス...。』につきまして、現在の預貯金残高が100万円ちょっとになってしまっているということですから、まず、生活予備資金や自営業ということもあり事業予備資金として、ある程度の資金は絶えず確保しておくようにしてください。

自営業の内容が分かりませんので、生活予備資金という面からは、5〜6ヶ月分の基本生活費+今後3年程度までに予定しているライフイベント資金は確保しておくようにした方が、いざというときのことを考慮した場合、また、生活をしていくうえでも、安心できると考えます。

また、住宅ローン控除などの特例を利用している場合、適用要件を確認しておくようにしてください。

尚、更新後の固定期間や適用金利につきましては、今後の繰り上げ返済の予定なども考慮しながら決定するようにしてください。

完済まで残存期間が10年程度、また、借入残高も1,200万円となっていますので、あまり無理のない返済プランでもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

サンナさん

ご回答ありがとうございました。はじめは住宅ローン控除も考えて使ってましたが自営業になってからはサラリーマンの時ほど重要ではなくなったので来年もう一年使って控除適用期間は外れる予定です^^。生活予備資金5〜6か月分貯めておくというのは頭にありませんでした^^;とにかく、これから少しでも貯金を増やせるようがんばります。ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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