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住宅ローンの借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/18 11:42

現在フラット35を借りています。金利は3.5%なので安い金利と繰り上げ返済をしたいと思います。土地は借地ですがどこか借り換え可能な金融機関はありますでしょうか?何か他にアドバイスがありましたら教えて頂けたらと思います。

ひろひろ214さん ( 東京都 / 男性 / 45歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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借り換えについて

2008/08/18 12:08 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

借り換えについてですが、借地の場合には借り換えがなかなか難しいのですが状況により借り換え可能なところもあります。金融機関にあたってみるしかありません。

借り換えしたほうがいいかについては、残債と繰り上げ返済予定、完済予定により変わってきます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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住宅ローンの借り換えについて

2008/08/18 12:26 詳細リンク

ひろひろ214 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

一般的に借地の場合は、建物の築年数や残りの借地期間を考慮されます。
なので、建物が古かったりすると借換は難しい場合もありますが、借換するのは可能です。
(金融機関によっては所有権とあまり変わりなく、借り換えできるところもございます)

また、借換には手数料等が掛ってしまいますので、借換後の金利やご返済計画によってはあまりメリットがない場合もございますので、借換後の返済シミュレーションをおたてになってから、借換先を探されることをお勧めいたします。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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借り換えの件

2008/08/19 14:56 詳細リンク

ひろひろ214さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『土地は借地ですがどこか借り換え可能な金融機関はありますでしょうか?』につきまして、借地権の場合、残存期間があと何年残っているのかにより、担保価値がことなりますので、借り換えにつきましては、金融機関の窓口でご相談ください。

また、現在フラット35を金利3.5%で借りていますが、借り換えた場合にメリットがでるかどうかは金利面では微妙な状況かも知れません。

金融機関のシミュレーションなどにより、メリットが出てくるのかどうかを確認したうえで、借り換えにつきましては、決定するようにしてください。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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