誰名義でローンを組むべきですか？

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/08/12 23:20

築30年の自宅をリフォームしようと思っています。鉄骨造の延べ床面積80坪の大きな家なので、2000万円くらいかかるようです。
住宅ローンを組む予定ですが、ここで質問です。

建物の立っている土地は私名義になっています。（相続で）建物は私の実母の名義です。固定資産税評価額が現在約800万円です。
実母は不動産賃貸や商売で年収400万円程度です。年齢は74歳です。
私は家業を手伝う主婦です。資産としては約150坪を所有している37歳です。
私の夫は39歳で去年の10月に転職して、年収は400万円です。

ローンを組んだ場合、返済していくのは私たち夫婦ということになります。

金融機関に相談したところ、実母名義でローンを組む方がいいのでは？といい、その場合変動金利の2.875％で20年が限度。団信、保証料はなしとのこと。

また、別の金融機関では、建物の所有権の何分の１か私や夫にして、夫名義で住宅ローンを組むべきとの回答。
その場合、5年固定で1.8％、保証料は60万円くらいとのことです。

どういうふうにするべきか分からず、悩んでいます。
アドバイスをどうぞお願いいたします。

あかのんさん（埼玉県 / 女性 / 37歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2008/08/13 10:05 詳細リンク

あかのんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どういうふうにするべきか分からず、悩んでいます。』につきまして、現在の土地建物の権利関係を見ると、あかのんさんの所有する土地(底地権)のうえに、お母さん名義の建物が建っている(借地権)というのが現在の利用状況となります。

この場合、一般的な住宅ローンの利用形態としては、建物所有者であるお母さんが住宅ローンを組むのが一般的となります。

建物の一部をご主人様に持ち分移転したうえで、ご主人様名義で住宅ローンを組むとなると、持ち分の移転原因(贈与・売買)などにより、課税されてしまう可能性もありますし、手続きも煩雑になってしまいます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン渡辺行雄