住宅ローン借り換えの時期（共有名義）

MIKE007さん
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

1.ローン借り換えで得するケースとして、「現在の利率より1%低い」というのがありますが、あと5年2.5%、残り4%の場合もトータルするとこちらの条件にあてはまりますでしょうか。

今後の繰上げ返済予定、完済予定により変わってきます。また、2.6%、2.8%というのは何年固定ですか。
一度お近くのファイナンシャルプランナーに何パターンか総支払い利息のシミュレーションの出してもらうといいでしょう。

2.夫婦の持ち分7:3は妻が働けなくなった場合夫がその分負担しても税金上問題ない割合にしたのですが、妻がローンに通らない場合に夫のみで残りローンを組む場合持ち分は変えないというのも可能でしょうか。

負債分を贈与したことになり、贈与税が絡んできます。詳しくは税理士にご相談ください。

3.その他、11年目ではなく現在借り換えてしまった場合のデメリットはありますでしょうか。
その他お気づきの点などご回答宜しくお願いします。

総支払い利息がどちらが多くなるのかの検討になります。特にそれ以外のデメリットは
ないでしょう。

MIKE007さんへ

はじめまし、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

1.将来、ローン金利が4.0%に上がることを考慮した場合、希望どおりのローン金利で借り換えができた場合には、総返済額で少なくできると思われます。

尚、詳細につさきましては、融資希望先の金融機関でシミュレーションを行って貰うとよろしいと考えます。

2.『ご主人のみでローンを組む場合、持ち分は変えないというのは可能でしょうか。』につきまして、所有権の持ち分割合をそのままというのでしたら、担保提供ということで可能な金融機関はあると思われます。

ただし、融資を希望する金融機関で一度、相談するようにしてください。

3.将来の金利動向につきましては、予測が難しいため適切なアドバイスは出来ませんが、今の金利水準でしたらデメリットはあまりないと思われます、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄