繰り上げ返済 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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繰り上げ返済

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/12 01:43

昨年2000万円のローンを組みました。
35年で 最初の10年は2.05%固定で
その後は変動です。繰上げ返済手数料は一回
31500円です。
おかげさまで生活費 教育費等を差し引いても毎年100万はたまります。
そこで繰り上げ返済していきたいのですが、
手数料はかかるが毎年返済したほうがいいのか
ある程度(3年とか5年)ためてからしたほうがいいのか教えてください。
それとも何か運用(投資信託?)したほうがいいのでしょうか?

あしゃきんさん ( 奈良県 / 男性 / 29歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

繰り上げ返済の件

2008/08/12 10:46 詳細リンク

あしゃきんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『そこで繰り上げ返済していきたいのですが、手数料はかかるが毎年返済したほうがいいのか、ある程度ためてからした方がいいのか...。』につきまして、金融機関から発行されている『返済予定表』を確認していただくとお分かりいただけますが、住宅ローンにつきましては、返済当初は毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高くなっています。

また、繰り上げ返済資金は借入元本にノミ充当され、その元本に対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができます。

よって、繰り上げ返済を行うのであれば、ローン利息の割合が多い返済当初にできるだけ行っておくことで、返済期間を効果的に短縮させることができます。

たとえ事務手数料を支払っても、十分に効果を期待することができますので、今のうちに積極的に繰り上げ返済を行うようにしてください。

尚、将来予定している教育資金をはじめとするライフイベント資金に支障をきたすことがない範囲内で計画的に繰り上げ返済を行うようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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繰上返済

2008/08/12 09:50 詳細リンク

あしゃきんさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、お手元に金融機関から発行された返済予定表をご用意ください。

その表をみて、元金と利息の金額を確認してみましょう。返済方法が元利金等返済で毎月返済のみ(ボーナス返済なし)の場合、約67000円が返済金額ですが、そのうちの約34000円が毎月のお利息になります。100万円を返済すると2.5年が短縮でき、お利息も約100万円は払わなくてよくなります。

手数料は気にせず、こまめに繰上返済をしていきましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。

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