住宅購入：所有権に関して

ayakaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『所有権は夫と半々にする予定ですが、その場合、住宅ローンも半々づつ別々に契約する必要があるのでしょうか?』につきまして、所有権持ち分を半分ずつにすることと、住宅ローンとは別物です。

具体的な資金計画はこの文章では分かりませんが、例えば、物件価格が3,000万円とした場合に、頭金として、ayakaさんが1,500万円出資して、ご主人様が住宅ローンを1,500万円組むのでしたら、各々半々ずつということで、特に問題はありません。

しかし、頭金が0円で、ご主人様が住宅ローンを3,000万円組むにもかかわらず、持ち分を半々にした場合には、贈与税が課税される可能性があります。

お互いの持ち分を登記する場合、頭金も含めて、各々の出資割合に応じて正確に登記する必要があります。

以上、少々わかり辛かったかも知れませんが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

ayakaさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、住宅ローンは個々にご契約をしてそれぞれの債務を確定されるのが良いと考えます。自己資金の負担額にもよりますので、すべて半分ずつとはならないこともありますね。連帯債務という方法もありますが、デメリットもありますので金融機関にてご確認ください。

税務に関しましては職務上、回答しかねますのでご容赦ください。

以上、よろしくお願いします。