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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/11 12:58

現在、今年2月から、新築一戸建てに住み住宅ローンを組んでいます。

夫 月 手取り25万 ボーナス 年2回20万 程度
妻 専業主婦 手取りなし

住宅ローン以外のローンなどはありません。

住宅ローンに関しては、
銀行ローンで1400万円を35年ローンで。
社内融資で500万円を10年ローンで。
銀行ローンの返済額は現在は月4万ちょっとで、ボーナス返済はありません。
社内融資の返済額は月6万弱で、ボーナス返済はありません。

月々の支払いが、10万を超えています。

もうすぐ子供が生まれるため、しばらくは妻が働くことはできません。

銀行ローンの金利は2年変動で1.4%ほど、
社内融資の金利は4.2%ほどで、10年固定です。
500万は200万、300万で借りている形になっています。

今年度から住宅ローン減税の申請をしようと思うのですが、銀行ローンは35年なので、大丈夫だと思うのですが、社内融資の方が借り入れ期間が10年の場合、銀行ローンとは合算されないのでしょうか?社内融資の500万だけは別ものと考えて、社内融資の分500万は受託ローンの控除を受けられないのでしょうか?

現在、預貯金が400万弱あり、もし、社内融資の分が住宅ローン減税を受けることができないのであれば、社内融資の300万分だけでも、繰り上げて返済してしまおうかと思っているのですが、どうしたらよいでしょうか?2年後には銀行ローンの金利も変動し、どうなるかわからない状況で、現在の月々10万の返済でもかなり苦しい状況で、少しでも負担を軽くしたいのですが・・・

にっきーさん ( 石川県 / 男性 / 27歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン控除の件

2008/08/11 17:16 詳細リンク

にっきーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『社内融資の500万は住宅ローンの控除を受けられないのでしょうか?』につきまして、住宅ローン控除の適用要件のひとつに『借入期間や割賦払いの償還期間が10年以上』となります。

今回の場合、かなり微妙な部分でもあり、こちらから結論を出すことは難しいと考えます。

よって、直接所轄の税務署に確認して、税務署の判断に委ねてください、

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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社内融資を繰り上げ返済しましょう。

2008/08/11 18:07 詳細リンク

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

社内融資の金利が高いので繰り上げ返済したほうがいいでしょう。そのときに期間を短縮するのではなく、毎月の返済を落とす方法をとるといいでしょう(社内融資ですので条件を確認してください。)。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン

2008/08/11 17:15 詳細リンク

にっきーさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、現在毎月返済が苦しい状態であれば社内融資を繰上返済して、毎月の返済金額を減額されるのが良いでしょう。

そして、2年後の住宅ローン金利見直しまでに少しでも貯蓄しましょう。2年後に繰上返済せずに金利が1%上昇すると、約5万円の毎月返済になります。もしくは、早めに社内融資を完済できるように、計画するのか?ご夫婦でよく考えてみましょう!

以上、参考にしていただければ幸いです。

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