結婚後の土地・家の名義について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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結婚後の土地・家の名義について

住宅・不動産 不動産売買 2008/08/07 23:24

結婚前に、私名義の土地・住宅(実家)があります。
5年前に土地付中古住宅です。登記上はすべて私名義です。
しかしながら、ローンは親子ローンということで母と私になっています(互いの連帯保証人になっている)。
おそらく、自営業の母一人では年齢等により組めなかったものと思われます。
昨年、私は結婚し、現在実家とは違うところで住んでいおり、結婚の際、ローンの引き落とし通帳は母に渡してあります。実質的には母がローンを払っています。
また、大学生の弟(実家には住んでいない)がいます。

★まず、しなくてはいけないことは名義変更なのか?
★名義変更と売却、どちらが節約につながるか?メリットデメリットを教えて下さい。(本来、結婚した時点で名義変更をするべきだと思うが、売却やローンを再度組むには厳しいと考えられるため、そのままにしている。)

★できれば、弟が社会人となったときに名義変更等をしたいと考えているが問題ないか?(弟に全部譲渡したい)

土地付中古住宅につき、現在のローン残高は1,200万円ほどです。よろしくお願いいたします。

主婦1年生さん ( 神奈川県 / 女性 / 29歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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家の名義変更

2008/08/08 22:27 詳細リンク
(4.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご質問の件ですが、まずご自身のお名前とご住所が購入時と変わっていれば、ご自身の名前や住所の変更登記をすることになりますね。
ただ、変更の登記をしているのは、実際には少ないようです。

気になる点は、土地建物の名義がご自身ですと、ローンの借入名義人もお母様ではなく、ご自身のように思います。

で、他人に売却する場合は問題ないのですが、弟様やお母様に売却という場合、親族間の売買でローンの取扱は厳しいものがあります。
また、ローンではなく現金で売買したとしても、贈与とみなされ贈与税の対象になることがありますので、税理士や税務署などに相談されてからの方がいいかと思います。

いずれにしても、親族間での売却をお考えですと、色々な問題がありますのでよくご検討されることをお勧め致します。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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評価・お礼

主婦1年生さん

寺岡様、ありがとうございました。
やはり親族間の売買は慎重に取り扱わなければいけないようですね。
よく考えてみます!

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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