土地・住宅の名義変更とローン

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/08/07 18:02

結婚前に、私名義の土地・住宅（実家）があります。
登記上はすべて私名義です。
しかしながら、ローンは親子ローンということで母と私になっています（互いの連帯保証人になっている）。
おそらく、自営業の母一人では組めなかったものと思われます。
昨年、結婚し、現在実家とは違うところで住んでいます。
また、大学生の弟がいます。

質問?住宅控除は私名義の住宅・土地でも母も受けられるのか？（銀行からは書類が毎年届いている）

?名義変更と売却、どちらが節約につながるか？（本来、結婚した時点で名義変更をするべきだと思うが、売却やローンを再度組むには厳しいと考えられるため、そのままにしている。）

?できれば、弟が社会人となったときに名義変更等をしたいと考えているが問題ないか？（弟に全部譲渡したい）
よろしくお願いいたします。

主婦1年生さん（神奈川県 / 女性 / 29歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2008/08/07 20:17 詳細リンク

: (2.0)

主婦1年生さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
・お母さんも住宅ローン控除の適用を受けるためには、毎年融資先の金融機関から借入残高証明書が交付されていて、お母さんにも課税所得があることが、要件となります。
・また、融資先の金融機関にも、確認をするとよろしいと考えます。

質問2について
・『名義変更と売却』と書いていますが、移転原因により課税される税金が異なりますので、これだけでは何とも言えません。
・具体的にどうするのかを決定したうえで、所轄の税務署で確認をするようにしてください。

質問3について
・弟さんに持ち分を全部譲渡する場合、しっかりと契約をしたうえで、対価のやり取りも行っておく必要があります。
・税金をあとから課税されないためにも、適切な不動産取引を行うようにしてください。

尚、不明な点は所轄の税務署で必ず確認するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

主婦1年生さん

渡辺さま、早速のお返事ありがとうございます。
回答を見る限り、母にも住宅ローン控除が受けられそうですね。
名義変更等は税務署に相談しないとやはりダメですか？
相談することによって、銀行等へ情報がいくとややこしくなりそうですが大丈夫でしょうか？
順当な話しかしてくれなさそうで・・・心配です。
ローン残高は約1,200万円ほど残っています（土地付中古住宅）。

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