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マンション購入について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/07 11:05

夫婦共働き 年齢40歳 子供は持つ予定はありません

マンション購入を考えていますが、1件目の物件が気に入ってしまい
モデルルームを2回見に行って重要事項を聞く所まで進んでしまいました。
物件は来年秋完成予定でローンが始まるまであと1年もあるという心配。(金利はどうなっていくのか)
まだ本契約まで2〜3週間待ってもらう予定です。

一番の心配はローンを払っていけるかどうか。

主人手取り 月29万円(会社員)
妻手取り 月22万円(個人事業主)

物件価格 4200万円
自己資金 1000万円

借り入れ額 3400万円の予定です。

私の収入は過去20年間手取りで18万以下になったことはありませんが、今後収入がどうなっていくかの心配もあります。
主人の収入のみで考えると3400万円の借り入れはとても怖いです。
私達の収入ではいくら位の借り入れ額が無難でしょうか。

くまゆっきさん ( 神奈川県 / 女性 / 40歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2008/08/07 12:22 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

借り入れ額については、今後の予定と家計の状況によって変わってきますので正確にいくらまでならということはできませんが、もし、ご主人の収入のみで考えるのであれば、3400万円の借り入れ額は多いと思われます。
契約前に一度お近くのファイナンシャルプランナーにご相談され、シミュレーションを作成したほうがいいと思われます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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マンション購入の件

2008/08/07 20:31 詳細リンク

くまゆっきさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私たちの収入ではいくら位の借入額が無難でしょうか。』につきまして、住宅ローンを組んだあとから無理なく返済していくためには、手取り月収金額の28%程度に収まるように、毎月の返済額と管理費を決定してください。

くまゆっきさんの場合、ふたり合わせた月収金額は41万円となりますので、月額12万円程度がひとつの目安となります。

例えば、3,400万円をローン金利3.0%・35年返済とした場合、毎月の返済額は13.1万円ほどとなります。

決して返済して行けない金額ではありませんが、毎月の管理費も加えると収入金額に占める住居費用の割合は、相当高くなってしまうものと思われます。

よって、頭金をもう少し増やすようにして、借り入れ金額を可能ならば3,000万円以内に収まるようにすると、毎月の返済は相当楽になります。

将来、安心して返済していくためにも、もう少し頭金を増やせないかご検討ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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住宅ローンの借入額について

2008/08/09 17:12 詳細リンク

くまゆっき さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
住宅の購入はこれから迎える楽しい生活に対する希望のほかに、住宅ローンの返済に対する不安がどうしてもついてきてしまいます。


ご質問いただきました件ですが、
よく毎月の住宅ローン返済額は収入の何%以内にしましょうというアドバイスをされる方や書籍などを見かけますが、これは、何の根拠もない数字です。
例えば、生きがいの趣味にお金をかけていらしたり、逆に貯金が趣味でお金を全く使わなかったりしたら、月々の住宅ローンの返済に掛けれるお金も変わってきます。
なので、まずはこれからの日常の生活や、セカンドライフなど、その新居で思い描いているライフプランを確認し、必要となるお金を把握するようにしてください。

その住宅を購入することによって得られる生活(日々の生活、リタイア後の第2の人生など、、、、)がどのようなものなのかをイメージをして、その生活を得るために、いくらなら支払っていけるのか。また、いくら支払ってまで、その生活を実現したいのかが重要となってきます。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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