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住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/06 20:48

マンションを今年4月約2500万円で購入しました。
積み立てた貯金50万円が満期になるので
この夏繰り上げ返済で払うのがいいか、
それとも100万円位貯めてから繰り上げ返済するのが
いいのか迷っています。どちらがいいのでしょうか。
ちなみに手数料は2万円かかります。

pekopokoさん ( 栃木県 / 女性 / 38歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

繰り上げ返済の件

2008/08/07 13:35 詳細リンク

pekopokoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

繰り上げ返済につきましては、金融機関から発行されている『返済予定表』をご確認していただくとお分かりいただけますが、返済当初はローン利息の割合が高くなっていますので、100万円貯まるのを待つよりも、今ある50万円だけでも優先して繰り上げ返済に充当した方が、繰り上げ返済の効果は大きくなります。

繰り上げ返済資金は借入元本にのみ充当され、それに対応するローン利息分をそっくりそのまま差し引くことができますので、繰り上げ返済を行うのであれば、早ければ早いほどその効果は大きくなります。

よって、詳細は分かりませんが、手数料2万円を考慮しても、今50万円を優先した方がよろしいと思われます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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一部繰上げ返済をする目的には!

2008/08/07 00:01 詳細リンク

pekopoko様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、pekopoko様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの4月金利)
1.一部繰上げ返済をする目的には、
借入期間の短縮又は毎月の返済額を減額する方法があります。

2.そこで、下記の2例を比較すると、
(住宅ローン2,500万円、35年、年利率2.99%、繰上げ月は8月)
・50万円の一部繰上げ返済をした場合、
期間短縮⇒33年5ヶ月(1年3ヶ月短縮)

金 額⇒94,141円(1,932円減額)

・100万円の一部繰上げ返済をした場合、
期間短縮⇒32年3ヶ月(2年5ヶ月短縮)

金 額⇒92,209円(3,864円減額)

3.繰上げ返済手数料につきまして、
銀行によって異なりますが、インターネットを操作する場合無料扱とするところもあります。

以上

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