頭金なしでの住宅ローン - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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頭金なしでの住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/05 16:03

年末で住宅ローン控除がなくなると知りました。
今夫26歳、私31歳、子供1歳です。
頭金はありませんが、今後の金利なども考慮して、
新築したほうがよいのか迷っています。
ちなみに、物件価格は4200万円。
50年ローンと35年ローンを組み合わせてボーナス年30万
払いで、月々10万前後で支払い可能と言われています。
今後の子供の教育資金のこともあり、ローンは大丈夫と
言われていますが、本当に大丈夫か不安です。
夫 430万 妻300万 (総支給)
アドバイスよろしくお願いします。

シマウマさん ( 大阪府 / 女性 / 31歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入について

2008/08/05 16:23 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ローンの種類は、きちんと選びましたか。
不動産会社に言われるままではありませんか。
不動産会社は売るのが仕事です。売ってしまえば関係ないですよ。

ローンのほかに固定資産税がかかりますが、計算に入っていますか。
そのほかに戸建でもマンションでも修繕費の積み立てをしなくてはならないのは大丈夫ですか。
自己資金がないということは、4500万円ぐらいの借り入れになるのですかね?かなり厳しくありませんか。

家計の収支を将来にわたって検討したほうがいいでしょう。
一度お近くのファイナンシャルプランナーにご相談され、住宅購入後のシミュレーションを作成してもらったほうがいいですね。

評価・お礼

シマウマさん

ありがとうございます。不動産の方から、変動金利といっても、5年間は一緒で、6年目に見直しはありますが、125%以上になることはないので、急に返済額が変わることはないなどと、妙にあんしんさせられてました。勉強不足でした。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入の件

2008/08/05 17:16 詳細リンク
(4.0)

シマウマさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今後の子どもの教育資金のこともあり、ローンは大丈夫と言われていますが、本当に大丈夫か不安です。』につきまして、住宅を購入する場合、住宅ローンを組んだあとのローン負担を少しでも軽減するためにも、頭金として物件価格の20%+諸費用分は予め用意したうえで、住宅を購入するようにしてください。

また、ふたり合わせた手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%以内に収まるように住宅ローンを組むようにしてください。

負担割合が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまい、お子様の教育資金をはじめ将来予定しているライフイベント資金にも、支障をきたす場合があります。

尚、50年ローンと35年ローンの組み合わせを不動産屋さんから提案されていますが、住宅ローンのうちどの程度ローン利息を支払うのかを確認してみてください。

50年ローンを組んだ場合、これからの人生は年金も含めて、住宅ローンの返済のまわってしまいます。

しっかりと頭金を貯めてから、住宅を購入することをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

シマウマさん

ありがとうございます。
ローン返済額は3割程度に抑えないと後が苦しいのですね。また難しいですね。
再度考えてみます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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質問者

シマウマさん

ローンの種類について

2008/08/07 21:45 固定リンク

ローンの種類とありますが、こちらで選択できる
のですか?
ローンのことはこちらに任せてくださいと、選択
できるような感じではなかったのですが・・・。
大体頭金2割以上や、年収の5倍程度の物件価格が
目安と聞いたので、この4200万の物件価格は私
たちには高いので無理ではないか、と相談したのです
が。あくまでもそれは一般論だと一笑されたような
次第です。

シマウマさん (大阪府/31歳/女性)

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