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マンション取得は出来るのでしょうか。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/04 14:49

こんにちは。
現在31歳の独身男(会社員)です。
2700万円の新築マンションを購入できるか悩んでおります。

手取り35万円(賞与なし)で、実家暮らしなので家賃は今は無いですが、車のローンが毎月4万円あります。
貯金は400万円ほど有ります。
両親からの資金援助は無いです。

また希望しているマンションの管理費は35,000円ほど掛かるそうです。

2年後を目処に結婚を考えております。

購入後に生活水準を切り詰めないで本当に購入できるのか、厳しい水準でご意見を頂ければ幸いです。
宜しく御願い致します。

とおさんさん ( 東京都 / 男性 / 31歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入について

2008/08/04 16:00 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

結婚後の子供の人数と奥様の収入により変わってきます。
2700万円のマンションですと諸経費含め2900万円ぐらいになるのではないでしょうか。それに対して自己資金をどのくらいにするのかわかりませんが、たとえば2700万円借り入れををしたとしましょう。35年返済で金利3%だと毎月が約10.3万円です。それに管理費、修繕積立金で3.5万円、そのほかに固定資産税がかかってきます。そうすると毎月の給与の残りが20万円以下になると思われます。それで結婚しても生活が成り立つのかどうか検討してみてください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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マンション購入の件

2008/08/04 18:58 詳細リンク

とおさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『購入後に生活水準を切り詰めないで本当に購入できるのか、厳しい水準でご意見...。』につきまして、2,700万円の購入物件につきまして、諸費用もかかりますので頭金として200万円として、2,500万円の住宅ローンを金利3.0%・35年返済とした場合、手取り月収金額35万円に占める住宅ローンと管理費の負担割合は、37%以上になってしまいますので、家計を維持して行くのはかなり厳しいものと思われます。

さらに自動車ローンの返済も加わりますから、今の生活水準を維持することは難しいものと思われます。

よって、頭金をしっかり用意して、手取り月収金額35万円に占める住宅ローンの負担割合も、28%程度に収まるようにしてください。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

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渡辺 行雄
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