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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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このたび家の購入を決め、近々銀行（地銀）へローン申込に行くことになっています。
事前審査ではOKサインをもらっています。
主人：34歳 年収：560万円
借入額：3,480万円 期間：35年
金利優遇：1.2％（期間中）
が、ここまで進みながら「JAバンクの住宅ローン金利が10年固定で1.95％（本来は3.675％）」という
情報を聞いてしまい、正直どうしようかと迷っています。
10年経過後は1％の優遇が付くとのことです。
銀行の住宅ローンを利用するという前提で、当初は変動で契約をしようかと考えていました。
でも、変動から固定へ変更するには手数料が掛かると聞き、
それならば当初3年もしくは5年は固定で行こうかと色々悩んでいました。
銀行への本申込を済ませておいてから、やっぱりJAバンクへお願いしたい！となった場合、
変更するということは可能なのでしょうか？
どっちでもいいやと思えたら楽なのですが、大きな買い物なので慎重になってしまいます。
金利の動向は読めませんし、JAバンクの規約や審査も
分からない状況ですが、
どうしたらよいか何かアドバイスをお願い致します。
あるこさん （ 大阪府 / 女性 / 32歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローンについて
こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
今後の完済予定によりますが、借入額と年収から考えると長期の固定金利のほうが安全でしょう。
変動金利はやめたほうがいいと思われます。
固定期間については、繰上げ返済予定、完済予定により変わってきます。固定期間終了後に金利がどのくらいUPしたら生活に影響が出てくるのか考えましょう。
一度お近くのファイナンシャルプランナーにご相談され、何パターンかシミュレーションを作ってもらうといいでしょう。
評価・お礼
あるこさん
変動金利はやめたほうが良いですか・・・。
確かに長期固定金利のほうが、安心感を感じて
家計のやりくりもしやすいイメージがあります。
主人と相談しながらもう少し考えてみます。
ありがとうございました。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの件
あるこさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『変更することは可能なのでしょうか?』につきまして、まだ、地方銀行さんと金銭消費貸借契約(住宅ローン契約)を締結していませんので、改めてJAさんをはじめ、他の金融機関で申込みをすることは可能ですが、もし他の金融機関で申込みをするにしても、既に本審査が終了している金融機関にも、連絡をしておくことは必要です。
以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
あるこさん
銀行の方からも色々と話を聞きながら、
改めてちゃんと考えて、比較検討します。
ご回答ありがとうございました。
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