入居者数が少ないことのデメリットは? - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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入居者数が少ないことのデメリットは?

住宅・不動産 不動産売買 2008/08/01 15:52

新築マンションですが、入居前にある事情が起こり、
解約者が出ることが予想されます。その事情は、これから売主によって是正されますが、風評が気になるといった購入者は解約するかと思います。キャンセルが出た部屋はその後再販となりますが、完売するのかといったことは分かりません。
修繕費に関しては、売主は、「入居者減による、修繕費の増加で購入者には負担をかけない」と言っています。(きちんと文書化して、約束を取りつけなくてはいけないかと思いますが。)

その他、入居者が少なくなることによってどのような
デメリットが生じるのか、教えて頂きたいと思います。

tomoharuさん ( 神奈川県 / 女性 / 40歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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未入居者の多いマンション

2008/08/01 23:57 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

最近では建設不況により、ゼネコンや不動産会社の倒産等で新築マンションの購入者に色々なデメリットを与えていますね。
また、工事中のマンションでのコンクリートの強度不足の問題も大きく取り上げられる昨今です。
こうした状況は、買う側にとっては物件を見極める力が必要な時代なのかもしれません。

で、ご質問の件ですが、未入居が多いと一番は管理組合の設置ができない場合で、費用等の負担が発生した場合や協議事項が発生した際には厄介な問題となります。

あらゆる面で、売主がすべて面倒見るというのであればいいのですが、売主も怪しい状況となれば如何ともし難いですね。

今後は、確実に入居される方と連絡が取れるようにして、購入者全員で相談される機会を設け、売主や管理会社と常に話し合いできるような状況して問題解決にあたるべきかと思います。

最悪は、弁護士等にも介入してもらうことも視野にいれることかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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評価・お礼

tomoharuさん

わかりやすい解説で、大変参考になりました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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質問者

tomoharuさん

ありがとうございました!

2008/08/03 16:34 固定リンク

詳しい回答をありがとうございました。
お礼が遅くなってしいまい、大変申し訳ありません。
また改めてご相談させて頂く事があるかと思います。
その際はどうぞよろしくお願い致します。

tomoharuさん (神奈川県/40歳/女性)

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