住宅ローン繰り上げ返済の効果 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン繰り上げ返済の効果

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/23 23:55

住宅ローン300万円を6年返済。変動金利(短プラ連動)で4.3%で2008年1月から返済しています。今回100万円を繰り上げ返済するつもりで考えています(手数料は2%の20,000円)色々見ていると2年ほど返済期間が短縮できそうですが借入金額が小額なのであまりメリットは無いのかも?と少し迷っています。このような場合の繰上げ返済のメリットとデメリットを教えてください。

mk17さん ( 大阪府 / 女性 / 36歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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返済表を確認してください。

2008/07/24 12:55 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

返済表をみて100万円を繰り上げ返済した場合の総支払利息の減った分を計算してみてください。
2年短縮した分の総利息です。それと手数料20000円との比較です。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済の件

2008/07/24 18:10 詳細リンク

mk17さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『色々見ていると2年ほど返済期間が短縮できそうですが、借り入れ金額が少額なのであまりメリットはないかもと迷って...。』につきまして、繰り上げ返済とは別名中抜き返済ともいわれているとおり、繰り上げ返済資金として充当された資金は借入元本にのみ充当されて、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができますので、1,000万円単位で住宅ローンを組んでいる方には、それなりに繰り上げ返済の効果を期待することができます。

しかし、mk17さん場合、借入元本が300万円ということもあり、100万円の繰り上げ返済を行ってもローン利息はあまり付いていないと思われますし、手数料が2万円と割高な点も考慮すると、その効果は微妙です。

mk17さんの場合、繰り上げ返済を何度か行うよりは、資金がまとまったところで一括返済を行った方がよろしいと考えます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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繰上げ返済を利用して早期に!

2008/07/26 10:22 詳細リンク

mk17様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、mk17様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.繰上げ返済をする効果しては、
期間短縮又は返済額減額があります。

2.mk17様に於けます繰上げ返済のご参考的試算をいたしますと、
住宅ローン300万円、6年間(H19年12月〜25年12月)、年利率4.30%(変動金利)、近々に100万円の繰上げ返済予定

(現状)
毎月の返済額 47,346円
年間の返済額568,152円

(100万円を7月に繰り上げした場合)
・期間返済:5年6ヶ月⇒3年4ヶ月へ
・毎月の返済額(現在の金利の場合):47,346円⇒30,306円へ

どちらかを選択してください。

3.住宅ローンの一般的の金利(2.875%)よりも高いことが気になりますが、繰上げ返済を利用して早期に完済されることをアドバイスさせていただきます。

以上

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